棚户区改造拆迁补偿安置制度

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第一条为贯彻落实省委、省政府振兴徐州老工业基地的决策部署，妥善做好棚户区改造拆迁补偿安置工作，保证棚户区改造项目的顺利进行，根据《*区棚户区改造实施方案》，按照《徐州市城市房屋拆迁管理条例》及我区现行相关配套文件，并结合我区棚户区实际情况，制定本办法。

第二条本办法仅适用于棚户区改造项目范围内的拆迁安置工作。

第三条*区棚户区改造工作领导小组办公室（以下简称区棚改办）负责全区棚户区改造的组织、推进和综合协调等日常工作。

第四条棚户区拆迁补偿安置采取异地定销安置房安置、就地安置房安置和货币补偿安置三种方式，由被拆迁人自愿选择。

第五条被拆迁人选择异地定销安置房安置的，按照《*区棚户区异地定销安置房建设管理及实施办法》规定执行。

第六条被拆迁人选择就地安置房安置的，按照被拆迁房屋的合法建筑面积就近上靠标准户型安置。被拆迁房屋合法建筑面积与安置房屋建筑面积相等部分，按照就地安置房屋评估价优惠不低于10%的标准结算；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋合法建筑面积的部分，按照就地安置房屋的评估价格优惠不低于5%的标准结算。

被拆迁房屋合法建筑面积超过最大标准户型40平方米的，可按照标准户型选择多套房屋安置，多套房屋面积之和不得超过原拆迁房屋合法建筑面积20平方米。

第七条被拆迁人选择货币补偿安置的，按照《徐州市城市房屋拆迁管理条例》及*区相关配套文件之规定计算和支付补偿金额。被拆迁人在动迁期内选择货币补偿，于6个月内在*区城区规划区范围内购买商品房的，可持《棚户区拆迁补偿安置协议书》和新购商品房产权证及相关手续，至区棚改办领取一次性补贴（金额为原拆迁合法房产评估款的10%）。

第八条在拆迁项目范围内拆迁非住宅房屋：拆迁有产权证照的非住宅房屋，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，以房地产市场评估金额进行补偿。拆迁无产权证照的非住宅房屋（包括变电室、收发室、工人休息室、锅炉房、食堂等无产权证照的房屋），按照重置价格结合成新进行评估补偿。因拆迁造成大型固定设备搬迁按实际发生费用进行计算补偿。

第九条棚户区改造项目范围内的国有、集体企事业单位的房屋在拆迁改造过程中，由被拆迁单位的主管部门负责过渡和安置等工作。有条件退后复建和改造的原则上不予补偿，属特困企业和破产企业的由政府打包收购，分期补偿安置，区政府免收同等复建面积内区收规费并从速办理手续。所拆除房屋由原产权单位注销房屋产权证和土地使用权证。

第十条棚户区改造范围内需要迁移的电力、广电、邮电、通讯、给排水、供气、供暖、路灯、环卫以及人防工事、树木等，一律由产权单位按照规定时限负责迁移，所需费用自行解决。在期限内施工引起的掘路、临时占地、砍伐树木、渣土清运等，一律免交费用。

第十一条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑按照《*区无证房屋认定处理暂行办法》执行。

第十二条拆迁公有住宅房屋，原则上应先进行房改，房屋承租人购买后，对房屋承租人按房屋所有权人标准进行补偿安置。

第十三条棚户区就地安置房和异地定销安置房的单套建筑面积应为以下三种标准：45—60平方米、60—75平方米、75—90平方米（具体面积及户型比例按

项目不同由区棚改办确定并公示）。

安置房协议单套面积以图测面积为基础，最终以产权管理部门测绘面积为准。

第十四条异地定销安置房和就地安置房选房依据搬迁时间先后公开排序，并进行公示。

第十五条本办法由区棚改办负责解释。