物业管理条例之物业管理接管验收手册（2）

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卫生器具验收

卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表。

卫生器具安装的允许偏差和检验方法

项

次

项目

允许偏差

（mm）

检验方法

1

坐标

单独器具

10

拉线、吊线和尺量检查

成排器具

5

2

标高

单独器具

±15

成排器具

±10

3

器具水平度

2

用水平尺和尺量检查

4

器具垂直度

3

吊线和尺量检查

室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装

标高的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差

（mm）

检验方法

1

大便器高、低水箱角阀及截止阀

±10

尺量检查

2

水嘴

±10

3

淋浴器喷头下沿

±10

4

浴盆软管淋浴器挂钩

±10

卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法

项

次

检查项目

允许偏差

（mm）

检验方法

1

横管变曲度

每一米长

2

用尺量检查

横管长度≤10米，全长

＜8

横管长度＞10米，全长

10

2

卫生器具的排水管口及横支管的纵横坐标

单独器具

10

用尺量检查

成排器具

5

3

卫生器具的接口标高

单独器具

±10

用水平尺量检查

成排器具

±5

电气施工验收

一、电气照明装置验收

1.验收项目

(1)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。

(2)暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。

(3)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。

(4)照明配电箱（板）的安装和回路编号。

(5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。

(6)接地或接零。

2.验收应提交的技术资料和文件

(1)竣工图。

(2)变更设计的证明文件

(3)产品的说明书、合格证等技术文件。

(4)安装技术记录。

(5)试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。

二、IKV及以下配线工程

1.验收项目

(1)各种规定的距离。

(2)各种支持件的固定。

(3)配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。

(4)明配线路的允许偏差值。

(5)导线的连接和绝缘电阻。

(6)非带电金属部分的接地或接零。

(7)黑色金属附件防腐情况。

(8)施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。

2.验收应提交的技术资料和文件

(1)竣工图。

(2)设计变更的证明文件。

(3)安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。

(4)各种试验记录。

(5)主要器材、设备的合格证。

电气线路与管道间最小距离（mm）

管道名称

配线方式

穿管配线

绝缘导线明配线

裸导线配线

蒸汽管

平行

管道上

1000

1000

1500

管道下

500

500

1500

交叉

300

300

1500

暖气管、热水管

平行

管道上

300

300

1500

管道下

200

200

1500

交叉

100

100

1500

通风、给排水压缩空气管

平行

100

200

1500

交叉

50

100

1500

注：

①对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到200mm。

②暖气管、热水管应设隔热层。

③对裸导线，应在裸导线处加装保护网。

三、低压电器施工

1.交接验收时应符合的要求

(1)电器的型号、规格符合设计要求。

(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。

(3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。

(4)电器的接零、接地可靠。

(5)电器的连接线排列整齐、美观。

(6)绝缘电阻值符合要求。

(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。

(8)标志齐全完好、字迹清晰。

2.通电后应符合的要求

(1)操作时动作应灵活、可靠。

(2)电磁器件应无异常响声。

(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。

(4)触头压力、接触电阻不应超过规定。

3.验收时应提交的资料和文件

(1)变更设计的证明文件。

(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。

(3)安装技术记录。

(4)调整试验记录。

(5)根据合同提供的备品、备件清单。

四、高压电器施工

1.真空断路器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。

②电气连接应可靠且接触良好。

③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。

④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。

⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。

⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。

⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

③安装技术记录。

④调整试验记录。

⑤备品、备件清单。

2.操动机构

(1)在验收时，应进行下列检查：

①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。

②电气连接应可靠且接触良好。

③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。

④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。

⑥油漆应完整，接地良好。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

③安装技术记录。

④调整试验记录。

⑤备品、备件及专用工具清单。

3.隔离开关、负荷开关及高压熔断器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。

②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。

③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。

④触头应接触紧密良好。

⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。

⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

③安装技术记录。

④调整试验记录。

⑤备品、备件及专用工具清单。

4.避雷器

（1）在验收时，应进行下列检查：

①现场制作件应符合设计要求。

②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。

③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。

④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。

⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。

⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。

⑦油漆应完整，相色正确。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

③安装技术记录。

④调整试验记录。

5.电容器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。

②三相电容量误差允许值应符合规定。

③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。

④熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。

⑤放电回路应完整且操作灵活。

⑥电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。

⑦容器室内的通风装置应良好。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

③安装技术记录。

④调整试验记录。

⑤备品、备件清单。

五、电力变压器施工

1.工程交接验收

(1)变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24h所经历的过程。

(2)变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。检查项目如下：

①本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。

②轮子的制动装置应牢固。

③油漆应完整，相色标志正确。

④变压器顶盖上应无遗留杂物。

⑤事故排油设施应完好，消防设施齐全。

⑥储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。

⑦接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。

⑧储油柜和充油套管的油位应无常。

⑨分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确。

⑩变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。

2.电气装置安装工程母线装置施工

(1)在验收时，应进行下列检查：

①金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。

②所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。

③母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。

④瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。

⑤油漆应完好；相色正确；接地良好。

（2）在验收时，应提交下列资料和文件：

①计变更部分的实际施工图。

②设计变更的证明文件。

③制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。

④安装技术记录。

⑤电气试验记录。

⑥备品备件清单。

3.电缆线路施工

（1）在验收时，应按下列要求进行检查：

①电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。

②电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。

③电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。

④接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。

⑤电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

⑥电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。

⑦直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。

⑧水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。

⑨防火措施应符合设计，且施工质量合格。

(2)隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。

(3)在验收时，应提交下列资料和技术文件：

①电缆线路路径的协议文件。

②设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。

③直埋电缆输电线路的敷设位置图，比便宜为1：500。地下管线密集的地段不应小于1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为1：1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。

④制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

⑤隐蔽工程的技术记录。

⑥电缆线路的原始记录。

⑦电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。

⑧电缆终端和接头中填充的绝缘材料名称、型号。

⑨试验记录。

4.盘柜及二次回路接线施工

(1)在验收时，应按下列要求进行检查：

①盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。

②盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

③所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。

⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。

⑥用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准《热带电工产品通用技术》要求验收。

⑦盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。

⑧操作及联动试验正确，符合设计要求。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件：

①工程竣工图。

②变更设计的证明文件。

③制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

④根据合同提供的备品备件清单。

⑤安装技术记录。

⑥调整试验记录。

5.旋转电机

(1)发电机和调相机的起动运行，从电机开始转动至并入系统应保护铭牌出力连续运行72h。

(2)电机试运行前的检查应符合下列要求：

①建筑工程全部结束，现场清扫整理完毕。

②电机本体安装检查结束，起动前应进行的试验项目已按现行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》试验合格。

③冷却、调速、润滑、水、氢、密封油等附属系统安装完毕，验收合格，水质、油质或氢气质量符合要求，分部试运行情况良好。

④发电机出口母线应设有防止漏水、油、金属及其它物体掉落等设施。

⑤电机的保护、控制、测量、信号、励磁等回路的调试完毕，动作正常。

⑥测定电机定子绕组、转子绕组及励磁回路的绝缘电阻，应符合要求；有绝缘的轴承座的绝缘板、轴承承座及台板的接触面应清洁干燥，使用1000v兆欧表测量，绝缘电阻值不得小于0.5MΩ。

⑦电刷与换向器或集电环的接触应良好。

⑧盘动电机转子时应转动灵活，无碰卡现象。

⑨电机引出线应相序正确，固定牢固，连接紧密，电机外壳油漆应完整，接地良好。

⑩照明、通讯、消防装置应齐全。

(3)电动机宜在空载情况下作第一次启动，空载运行时间宜为2h，并记录电机的空载电流。

(4)电机试运行中的检查应符合下列要求：

①电机的旋转方向符合要求，无异声。

②换向器、集电环及电刷的工作情况正常。

③检查电机各部温度，不应超过产品技术条件的规定。

④滑动轴承温度不应超过80℃，滚动轴承温度不应超过95℃。

混凝土结构工程施工质量验收

一、质量验收

质量验收记录

工程名称分项工程名称验收部位

工程名称

分项工程名称

验收部位

施工单位

专业工长

项目经理

分包单位

分包项目经理

施工班组长

施工执行标准

检查项目

质量验收规范的规定

施工单位检查评定记录

监理（建设）单位验收记录

主

控

项

目

1

2

3

4

5

一

般

项目

1

2

3

4

5

施工单位检查评定结果

项目专业质量检查员年月日

监理（建设）单位验收结论

监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）年月日

二、分项工程质量验收

分项工程质量验收记录

工程名称

结构类型

检验批数

施工单位

项目经理

项目技术负责人

分包单位

分包单位负责人

分包项目经理

序号

检验批部位、区段

施工单位检查评定结果

监理（建设）单位验收结论

1

2

3

4

5

6

7

8

检

查

结

论

项目专业技术负责人

年月日

验

收

结

论

监理工程师

（建设单位项目专业技术人）

年月日

三、混凝土结构子分部工程质量验收

混凝土结构子分部工程质量验收记录

工程名称

结构类型

层数

施工单位

技术部门负责人

质量部门负责人

分包单位

分包技术负责人

序

号

分项工程名称

检验

批数

施工单位检查评定

验收意见

1

质量控制资料

2

结构实体检验报告

3

混凝土分项工程

4

现浇结构分项

5

项装配式结构分项工程

质量控制资料

结构实体检验报告

观感质量验收

验收

单位

分包单位

项目经理年月日

施工单位

项目经理年月日

勘察单位

项目经理年月日

设计单位

项目经理年月日

监理（建设）

单位

总监理工程师

（建设单位项目专业负责人）

年月日

砖石工程施工验收

砖砌体的尺寸和位置的允许偏差

项

次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

基础

墙

柱

1

轴线位移

10

10

10

用经纬仪复查或检查施工测量记录

2

基础顶面和楼面标高

±15

±15

±15

用水平仪复查或检查施工测量记录

3

墙

面

垂

直

度

每层

—

5

5

用2m托线板检查

全

高

小于或等于10m

—

10

10

用经纬仪或吊线和尺检查

小于10m

—

20

20

4

表面平

整度

清水墙、柱

—

5

5

用2m直尺和楔形塞尺检查

混水墙、柱

—

8

8

5

水平灰缝平直度

清水墙

—

7

—

拉10m线尺检查

混水墙

—

10

—

6

水平灰缝厚度（10块砖累计数）

—

±8

—

与块数杆比较，用尺检查

7

清水墙游丁走缝

—

20

—

吊线和尺检查，以每层第一块砖为准

8

外墙上下窗口偏移

—

20

—

用经纬仪和吊线

检查

9

门窗洞口宽度

（后塞口）

—

±5

—

以底层窗口为准用尺检查

建筑地面工程验收

一、在验收建筑地面工程时，应检查采用材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是否符合设计要求和相关的规定。

二、对完成的地面下的基土，各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应做工程中间验收，并应提供隐蔽工程和浸水试验记录。

三、已完工工程的验收，应检查下列各项。

1.建筑地面各层的强度和密度以及上下层结合的牢固性。

2.建筑地面各层的坡度、厚度、标高和平整度。

3.变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量。

4.不同类型面层的连接，面层与墙和其它构筑物（地沟、管道等）的结合以及图案等。

四、各层表面与水平面或设计坡度的允许偏差，为房间相应尺寸的0.2%，但最大偏差应为30mm。

供排除液体的带有坡度的面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格。不得有倒泛水和积水现象。

五、板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差，应符合下表的规定。

各种块料面层相邻两块板的高度差的允许偏差

块料面层名称

允许偏差（mm）

条石面层

2

水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层

1

大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积

0.5

六、水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢（铁）屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂浆或沥青胶结料、胶粘剂上的板块面层以及铺贴。

在沥青胶结料或胶粘剂上的木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其与下一层的结合应用敲击方法检查，不得有空鼓。

七、各类现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面（板面）紧密贴合。

八、面层中板块行列（接缝）在5m长度内，其直线度的允许偏差应符合下表的规定。

各种面层板块行列（接缝）直线度的允许偏差

面层名称

允许偏差（mm）

缸砖、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖、水磨石板、塑料地板和硬质纤维面层

3

活动地板面层

2.5

大理石和花岗石面层

2

其它块料面层

8

九、在铺设建筑地面时，应检查各层厚度与设计厚度的偏差，其允许偏差为该层厚度的10%。

十、各类现浇整体面层的强度，在其未达到设计强度前不得进行验收。

十一、建筑地面各层表面的平整度，应采用2m直尺检查，当为斜面时，应采用水平尺或样尺检查。

建筑地面各层表面平整度的允许偏差内容见下表。

建筑地面各层表面平整度的允许偏差

地面与楼面各层

材料种类

2m直尺检查时的允许偏差（mm）

基土

土

15

垫

层

砂、砂石、碎石、碎砖

15

灰土、三合土、炉渣、水泥混凝土

10

毛地板

拼花木板面积

3

其它种类面层

5

木搁栅

3

找

平

层

用水泥砂浆做结合层铺设板块面层以及铺设隔离层、填充层

5

用沥清胶结料做结合层铺设板块、拼花木板和硬质纤维板面层

3

用胶粘剂做结合层铺设塑料地板、拼花木板和硬质纤维面层

2

面

层

块石、条石

10

水泥混凝土、水泥砂浆、沥青砂浆、沥青混凝土、水泥钢（铁）屑、不发火（防爆的）、防油渗等面层

4

缸砖、混凝土块面层

4

普通水磨石、水泥花砖、水磨石块，碎拼大理石和木板面层

3

高级水磨石面层

2

陶瓷锦砖、陶瓷地砖、拼花木板、活动地板、塑料地板和硬质纤维板等面层以及面层涂饰

2

大理石、花岗石面层

1

注：直接在建筑地面上安装机械设备和有特殊要求的面层，表面平整度的允许偏差应符合设计要求。

玻璃幕墙工程验收

一、玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。

二、玻璃幕墙验收时应提交下列资料：

(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。

(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。

(3)预制构件出厂质量证书。

(4)隐蔽工程验收文件。

(5)施工安装自检记录。

三、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。

四、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。

五、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求:

(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。

(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。

(3)玻璃的安装方向应正确。

(4)幕墙材料的色彩应与设计相符,并应均匀,铝合金料不应有脱膜现象。

(5)装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察觉的变形,波纹或局部压砸等缺陷。

(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。

(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。

(8)幕墙不得渗漏。

六、玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：

(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。

(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。

(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。

(4)每平方米玻璃的表面质量符合下表的规定。

项目

质量

0.1～0.3mm宽划伤痕

长度小于100mm允许8条

擦伤

不大于500mm2㎡

(5)一个分格金料表面质量应符合下表的规定。

一个分格合金料表面质量

项目

质量

擦伤、划伤深度

不大于氧化膜的2倍

擦伤总面积（mm2）

不大于500

划伤总长度（mm）

不大于500

擦伤和划伤处数

不大于4

注：一个分格铝合金料指该分格的四周框架构件。

(6)铝合金框架安装质量应符合下表的规定。

铝合金构件安装质量

项目

允许偏差

检查方法

幕墙垂直度

幕墙高度不大于30m

10mm

激光仪或经纬仪

幕墙高度大于30m，不大于60m

15mm

幕墙高度大于60m

25mm

竖向构件直线度

3mm

3m靠尺，塞尺

不大于2000mm

横向构件水平度大于2000mm

2mm

3mm

水平仪

同高度相邻两根横向构件高度差

1mm

钢板尺、塞尺

幕墙横向构件水平度

幅宽小于35mm

5mm

水平仪

幅宽大于35mm

7mm

分格框对角线差

对角线长不大于2000mm

3mm

3m钢卷尺

对角线长大于2000mm

3.5mm

注：

①1～5项按抽样根数检查，6项按抽样分格数检查。

②垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查。

③竖向直线包括幕墙平面内及平面外的检查。

④在风力小于4级时测量检查。

(7)隐框玻璃幕墙的安装质量应符合下表规定：

隐框玻璃幕墙的安装质量

项目

允许偏差

检查方法

竖缝及墙面垂直度

幕墙高度不大于30mm

10mm

激光仪或经纬仪

幕墙高度大于30mm，不大于60mm

15mm

幕墙高度大于60mm，不大于90mm

20mm

幕墙高度大于90mm

25mm

幕墙平面度

3mm

3mm靠尺，塞尺

竖缝直线度

3mm

3mm靠尺，塞尺

横缝直线度

3mm

3mm靠尺，塞尺

拼缝宽度（与设计值比）

3mm

卡尺

七、玻璃幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根；每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得少于10个，所抽检质量均应符合规定。

注：

①抽样的样品，1根竖向构件或竖向拼缝指该幅幕墙全高的1根构件或拼缝；1根横向构件或横向拼缝指该幅幕墙全宽的1根构件或拼缝。

②凡幕墙上的开启部分，其抽样检验的工程验收按现行行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）的规定执行。

装饰工程验收

一、抹灰工程

1.检查数量

(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。

(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。

2.检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。

3.抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

4.抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。

5.一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：

(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。

(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。

(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。

6.装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：

(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。

(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。

(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。

(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。

(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。

(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。

(7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。

(8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。

(9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。

(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。

(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。

7.一般抹灰工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。

一般抹灰质量的允许偏差

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

门窗槽口宽度高度

≤2000mm

＞2000mm

±1.5

±2

用3m钢卷尺检查

2

门窗槽口对边尺寸之差

≤2000mm

＞2000mm

≤2

≤2.5

用3m钢卷尺检查

3

门窗槽口对角线尺寸之差

≤2000mm

＞2000mm

≤2

≤3

用3m钢卷尺检查

4

门窗框（含拼樘料）的垂直度

≤2000mm

＞2000mm

≤2

≤2.5

用线坠、水平靠尺检查

5

门窗框（含拼樘料）的垂直度

≤2000mm

＞2000mm

≤1.5

≤2

用水平靠尺检查

6

门窗框扇搭接宽度差

≤2㎡

＞2㎡

±1

±1.5

用深度尺或钢板尺检查

7

门窗开启力

≤60N

用100N弹簧秤检查

8

门窗横框标高

≤5

用钢板尺检查

9

门窗竖向偏离中心

≤4

用线坠、钢板尺检查

10

双层门窗内外框、框（含拼樘料）中心距

≤4

用钢板尺检查

二、吊顶工程

1.检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。

2.检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。

3.罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。

4.搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

5.吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。

项

次

项

目

允许偏差（mm）

检

验

方

法

石膏板

无机纤维板

木质板

塑料板

纤维水泥加压板

金属装饰板

石膏装饰板

深装浮饰雕石嵌膏式板

纸面石膏板

矿棉装饰吸声板

超细玻璃棉板

胶合板

纤维板

钙塑装饰板

聚氯乙烯塑料板

1

表面平整

3

2

2

3

3

2

2

用2m靠尺和楔形塞尺检查观感平整

2

接缝平直

3

3

3

3

4

3

＜

1.5

拉5m线检查，不足5m拉通线检查

3

压条平直

3

3

3

3

3

3

4

接缝高低

1

1

0.5

1

1

1

用直尺和楔形塞尺检查

5

压条间距

2

2

2

2

2

2

用尺检查

三、隔断工程

1.检查数量。按有代表性的自然间抽查10%,过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于3间。

2.检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造、固定方法等是否符合设计要求。

3.隔断工程的质量，应符合下列规定：

(1)隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。

(2)粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层。

(3)石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。

(4)石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑表面平整。

(5)胶合板不得有刨透处。

(6)石膏条板板与板之际及板与主体结构之间应粘结密实、牢固，接缝平整。

(7)粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。

4.隔断罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。

隔断罩面板工程质量允许偏差

项

次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

石膏板

胶合板

纤维板

石膏条板

1

表面平整

3

2

3

4

用2m直尺和楔形塞尺检查

2

立面垂直

3

3

4

5

用2m托线板检查

3

接缝平直

3

3

拉5m线检查,不足5m拉通线检查

4

压条平直

3

3

5

接缝高低

0.5

0.5

1

用直尺和楔形塞尺检查

6

压条间距

2

2

用尺检查

四、饰面板(砖)工程

1.检查数量

(1)室外,以4m左右高为一检查层,每20m长抽查1处(每处3延长米),但不少于3处。

(2)室内,按有代表性的自然间抽查10%,过道按10米延长,礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。

2.饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。

3.饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。

4.饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。

5.饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。

6.突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

7.流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。

8.饰面工程质量允许偏差应符合下表的规定。

饰面工程质量允许偏差

项

次

项

目

允许偏差（mm）

天然石

人造石

饰面砖

金属饰

面板

光面镜面

粗磨面麻面条纹面

天然石

大理石

水磨石

水刷石

外墙面砖

面砖

陶瓷

锦砖

陶瓷锦砖

压型钢板

检查方法

1

立面垂直

室内

2

3

—

2

2

4

2

2

2

2

2

用2m托线板检查

室外

3

6

—

3

3

4

3

3

3

3

3

2

表面

平整

1

3

—

1

2

4

2

2

2

3

3

用2m靠尺和楔形塞尺检查

3

阳角

方正

2

4

—

2

2

—

2

2

2

3

3

用200m方尺检查

4

接缝

平直

2

4

5

2

3

4

3

2

2

0.5

1

拉5m线检查，不足5m，拉通线检查

5

墙缝平口平直

2

3

3

2

2

3

2

2

2

2

3

6

接缝

高低

0.3

3

—

0.5

0.5

3

室内

0.5

0.5

0.5

1

1

用直尺和楔形塞尺检查

室外

1

1

1

7

接缝

宽度

0.3

1

2

0.5

0.5

2

±0.5

±0.5

±0.5

—

—

用尺检查

五、涂料工程

1.涂料工程应待涂层完全干燥后,方可进行验收。

2.检查数量

(1)室外,按施涂面积抽查10%。

(2)室内,按有代表性的自然间(过道按10米延长,大间可按两轴线为1间)抽查10%,但不得少于3间。

(3)验收时,应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。

(4)施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定。

薄涂料表面的质量要求

项

次

项目

普通级薄涂料

中级薄涂料

高级薄涂料

1

掉粉、起皮

不允许

不允许

不允许

2

漏刷、透底

不允许

不允许

不允许

3

反碱、咬色

允许少量

允许轻微少量

不允许

4

流坠、疙瘩

允许少量

允许轻微少量

不允许

5

颜色、刷纹

颜色一致

颜色一致，允许有轻微

少量砂眼，刷纹通顺

颜色一致，无砂眼，无刷纹

6

装饰线、分色线平直（5m经检查，不足5m拉通线检查）

偏差不大于3mm

偏差不大于2mm

偏差不大于1mm

7

门窗、灯具等

洁净

洁净

洁净

(5)施涂厚涂料表面的质量，应符合下表的规定。

厚涂料表面质量要求

项次

项目

普通级厚涂料

中级厚涂料

高级厚涂料

1

漏涂、透底起皮

不允许

不允许

不允许

2

反碱、咬色

允许少量

允许轻微少量

不允许

3

颜色、点状分布

颜色一致

颜色一致，疏密均匀

4

门窗、灯具等

洁净

洁净

洁净

（6）施涂复层涂料表面的质量，应符合下表的规定。

复层涂料表面质量要求

项

次

项目

水泥系复层涂料

合成树脂乳液复层涂料

硅溶胶类复层涂料

反应固化型复层涂料

1

漏涂、透底

不允许

不允许

2

掉粉、起皮

不允许

不允许

3

反碱、咬色

允许轻微

不允许

4

喷点疏密程度

疏密均匀

疏密均匀，不允许有连片现象

5

颜色一致

颜色一致

颜色一致

6

门窗、玻璃、灯具等

洁净

洁净

(7)施涂溶剂型混色涂料表面的质量，应符合下表的规定。

溶剂型混色涂料表面质量要求

项

次

项目

普通级涂料

中级涂料

高级涂料

1

脱皮、漏刷、反锈

不允许

不允许

不允许

2

透底、流坠、皱皮

大面不允许

大面和小面明显处不允许

不允许

3

光亮和光滑

光亮均匀一致

光亮光滑均匀一致

光亮足，光滑无挡手感

4

分色裹棱

大面不允许，小面允许偏差3mm

大面不允许，小面允许偏差2mm

不允许

5

装饰线，分色线平直（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）

偏差不大于3mm

偏差不大于2mm

偏差不大于1mm

6

颜色、刷纹

颜色一致

颜色一致刷纹通顺

颜色一致，无刷纹

7

五金、玻璃等

洁净

洁净

洁净

注：“大面”、“小面明显处”分别见上表

（8）美术涂饰表面质量尚应符合下列规定：

①滚花的图案，颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、斑污和流坠等。

②不同颜色的线条，应横平竖直，均匀一致，全长不得大于2mm，搭接错位不得大于0.5mm。

③仿木纹、仿石纹的表面，应具有被摹仿材料的纹理。

④鸡皮皱的起粒和拉毛表面的大小花纹，应分布均匀，不显接茬，不得有起皮和裂纹。

⑤套色漏花的图案不得位移，纹理和轮廓应清晰。

（9）打蜡的地（楼）板应无棕眼和缝隙，表面色泽一致，光滑明亮。

六、裱糊工程

1.裱糊工程完工并干燥后，方可验收。

检查数量按有代表性的自然间（过道按10延长米，大间可按两轴线为1间）抽查10%，但不得少于3间。

2.验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。

3.裱糊工程的质量应符合下列规定：

(1)壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。

(2)表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙。

(3)各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。

(4)阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

(5)壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

(6)不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。

七、刷浆工程

1.检查数量

(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每次3延长米），但不少于3处。

(2)室内，按有代表性的自然间，抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。

2.刷浆工程应待表面干燥后，方可验收。

3.刷浆工程验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计要求。

4.刷浆工程质量应符合下表的规定。

刷浆工程质量要求

项

次

项目

普通刷浆

中级刷浆

高级刷浆

1

掉粉、起皮

不允许

不允许

不允许

2

漏刷、透底

不允许

不允许

不允许

3

反碱、咬色

允许有少量

允许有轻微少量

不允许

4

喷点、刷纹

2m正视喷点均匀，刷纹通顺

1.5m正视喷点均匀、刷纹通顺

1m正视喷点均匀、刷纹通顺

5

流坠、疙瘩、溅沫

允许有少量

允许有轻微少量

不允许

6

颜色、砂眼

颜色一致、允许有少量砂眼

颜色一致，允许有轻微少量砂眼

颜色一致，无砂眼

7

装饰线、分色线平直（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）

偏差不大于

4mm

偏差不大于3mm

偏差不大于2mm

8

门窗、灯具等

洁净

洁净

洁净

八、花饰

1.检查数量

(1)室外全数检查。

(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。

2.验收花饰工程

应检查花饰的品种、规格、图案等是否符合设计要求。

3.花饰安装需求

花饰安装应牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：

(1)条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于1mm，全长不得大于3mm。

(2)单独花饰位置的允许偏差，不得大于10mm。

(3)花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。

(1)浮雕花饰的拼缝应严密吻合。

园林绿化工程验收

一、施工前验收

种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。

二、工程中间验收工序

1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。

2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。

3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。

4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。

5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。

三、竣工验收文件

工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件：

1.土壤及水质化验报告。

2.工程中间验收记录。

3.设计变更文件。

4.竣工图和工程决算。

5.外地购进苗木检验报告。

6.附属设施用材合格证或试报告。

7.施工总结报告。

四、竣工验收时间

1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。

2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。

3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。

4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。

五、绿化工程质量验收规定

1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。

2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。

3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。

4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。

5.绿地整洁，表面平整。

6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。

7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。

六、验收表单

竣工验收后，填报竣工验收单。

绿化工程竣工验收单

工程名称

工程地址

绿地面积（平方米）

开工日期

竣工日期

验收日期

树木成活率（%）

花卉成活率（%）

草坪覆盖率（%）

整洁及平整

整形修剪

附属设施评定意见

全部工程质量评定及结论

验收意见

施工单位

建设单位

绿化质检部门

签字：

公章：

签字：

公章：

签字：

公章：