物业管理资金的性质、来源和使用

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物业管理资金的性质

物业管理资金是物业管理单位或经营性企业用于物业管理的活劳动和物化劳动的投入和产出，如各项管理费用支出和投入，固定资产购置及房屋修缮费用支出和居民缴纳的管理费用收入。

物业管理资金来源

资金来源问题是物业管理公司开展有效物业管理面临的最大问题。其资金来源和使用呈现多样化。小区物业管理资金有以下五大来源：

一物业管理公司向开发建设单位收取的委托管理费用和辅助性固定资产。

二房屋所有者、居住者和租赁者定期缴纳物业管理资金，享受特种服务时还要按照标准交费。

三物业管理公司的物业经营收入和其它业务收入。

四国家财政来源。

五银行借贷资金来源。

上述五大资金来源中，前三项是物业管理公司主要资金来源，在物业管理不同阶段发挥着巨大作用，第一项主要用于物业管理启动阶段，二、三项是物业管理公司转入正规后的主要来源，表明在整个物业管理周期，管理者应根据所处阶段选择资金来源，想方设法筹集资金。

物业管理资金的使用

一物业管理资金使用的原则

1为业主服务原则

2最合理使用原则

3合理收益原则

二物业管理资金的使用项目

1用于支付物业管理中大众化服务的成本，主要有：

（1）管理人员工资和福利

（2）机电设备、供水、供电、供暖等系统设备的维修和保养

（3）市政设施的维修和保养

（4）清洁卫生费用

（5）环境绿化的管理及维护

（6）治安及防盗

（7）公用设施的维护和管理，公用水电费支出

（8）办公杂费及其它开支

2用于与物业管理有关的事业投资

（1）投资组建装修、装饰公司

（2）投资组建商贸公司

（3）投资于其它盈利项目

3物业管理周期与物业管理资金使用