商品房销售与业务培训发言

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各位房地产开发经营企业领导、同志们

切实加强房地产市场价格监管，为促进房地产市场平稳健康发展。进一步规范商品房销售价格行为，今天，这里召开市区房地产开发经营企业贯彻落实国家发改委《商品房销售明码标价规定》提醒告诫暨培训会，任务明确，意义重大。来自市区30多家房地产开发企业负责人及相关人员、市三区价格主管部门的主要领导同志参与会议，并邀请了日报、衡市电视台、广播电台等媒体记者朋友参与，通过媒体进行广泛宣传。会上，编印了国家发改委《商品房销售明码标价规定》河北省物价局《商品房销售明码标价规定实施细则》和市物价局《贯彻落实国家发改委商品房销售明码标价规定的通知》会上，还安排市物价局检查所的同志详细讲解商品房销售明码标价的具体要求及其相关政策，最后还将对商品房明码标价示范样板进行观摩。

代表市物价局提醒和强调以下四点：作为本次提醒告诫会的主要内容。

一、充分认识贯彻落实商品房销售明码标价规定的重要性，统一思想。

规定自5月1日起，国家发展改革委3月16日《商品房销售明码标价规定》通知。国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当依照本规定实行明码标价。对取得预售许可或者料理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格依照申报价格明码标价对外销售。这一规定，具有法规效力，所有商品房经营者在销售商品房时，均应依照这一规定进行明码标价。

必需从政治和发展的角度认识规定出台的时代背景。国家发改委实施《商品房销售明码标价规定》深入贯彻党中央、国务院关于加强房地产调控监管的重要举措，首先。促进房地产市场平稳健康发展的重要途径，维护经营者和消费者合法权益的重要保证，标明了国家发改委贯彻落实中央坚定不移地搞好房地产市场调控的决心。更是为了规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。该规定的出台，对稳定商品房市场价格水平，促进房地产市场平稳健康发展，进一步规范房地产市场主体及商品房销售价格行为，维护房地产市场价格秩序，更好地维护消费者和经营者合法权益意义深远。

必需从民生的角度认识规定执行的现实意义。住房问题关系国计民生，其次。既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。从这一角度讲，落实商品房销售明码标价规定的重要性体现在:第一、落实商品房销售明码标价规定，加强房地产价格监管的重要举措。建立和维护公开、公正、透明的房地产价格秩序，对维护经营者和消费者的合法权益，具有重要意义；第二、落实商品房销售明码标价规定，有助于规范收费行为，减少乱收费现象，规范房地产市场价格秩序，降低公众购房本钱，减轻购房者经济负担；第三、落实商品房销售明码标价规定，有利于提高房地产开发商和经销商社会诚信度，树立诚信品牌，促进房地产市场的有序发展。

二、严格执行商品房销售明码标价规定，不折不扣。

依照建筑面积或者套内建筑面积计价的还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价，商品房销售要明码标价主要涉及三个方面：一是实行一套一标价。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，告知广大消费者。二是既要求公开标示房价，又要求公开标示与房价密切相关的信息和各种收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用，所有没有公开标示的费用一律不能收取。三是要求开发商一次性公开全部房源，对取得预售许可或者料理现房销售备案的房地产开发项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格依照申报价格明码标价对外销售。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

商品房经营者应当在申请楼盘的商品房预售许可证》之前及时到所在县市区价格主管部门的价格监督检查机构做好商品房销售价格的报备和依照要求对标价牌、价目表或价格手册进行监制工作。依照属地管理原则。

可以自行降价，商品房销售价格申报备案公示后。打折销售，但涨价必需重新申报备案，以此遏制此前商品房“一天一个价”甚至“一天几个价”混乱局面。同时不得虚构原价、虚假折扣、虚假优惠，不得利用虚假信息、模糊语言或者使人误解的标价方式或者价格手段进行价格欺诈。各商品房经营者要认真落实并贯彻执行，市物价局和各县市区价格主管部门会尽最大可能为房地产经营销售明码标价工作发明便利条件，确保此项工作在市顺利开展。

三、依法查处商品房销售中的价格违规行为，从严执法。

国家发改委已发出《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》要求各地价格主管部门在近期集中人力和时间，5月11日。组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，重点对商品房经营者的下列行为进行查处：一是销售商品房不明码标价；二是未在交易场所醒目位置明码标价；三是未按规定实行“一套一标”四是未一次性公开全部预售房源；五是标示信息不全，没有依照规定内容明码标价、公示相关收费；六是标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；七是违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；八是虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；九是其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

没收违法所得，对于商品房经营者有哄抬房价、价格欺诈和违反明码标价规定等价格违法行为的应当承担以下法律责任：1有违反明码标价规定行为的责令改正。并处5000元以下的罚款。2有价格欺诈行为的责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。3有相互串通，支配市场价格，造成商品房价格较大幅度上涨行为的责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的处10万元以上100万元以下的罚款，情节较重的处100万元以上500万元以下的罚款；情节严重的责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。4有拒绝提供价格监督检查所需资料或提供虚假资料行为的责令改正，给予警告；逾期不改正的可以处10万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予纪律奖励。

四、多措并举落实商品房销售明码标价，强势推进。

包括销售商品房明码标价应当标示的内容，一是加强指导。各级价格主管部门要加强对房地产经营者落实商品房销售明码标价工作的指导。申报价格和“一套一标”方法，采用标价牌、价目表、价格手册或者电子信息屏、多媒体终端、电脑查询标示的注意事项等。深入细致地引领、协助房地产经营者做好商品房销售明码标价各项工作，让消费者看得明白买得放心。

迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，二是强化督查。各级价格主管部门近期要集中人力和时间。对外地所有房地产经营者正在销售的商品房，实行拉网式排查，确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位，无一遗漏，不留空白。下周起，市物价局将会同市三区价格主管部门对市内商品房销售明码标价逐一开展专项检查。对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。

事先提醒告诫，三是广泛宣传。各级价格主管部门要加强对本辖区内所有房地产经营者有关《价格法》价格违法行为行政处罚规定》和《商品房销售明码标价规定》等相关法律、法规、规章和规范性文件的学习解读。防范销售商品房不明码标价、不按规定明码标价和价格欺诈等违法行为的发生。通过电视、广播、报刊、网络等大众传媒，向社会广泛宣传商品房销售明码标价规定的主要内容和要求，宣传消费者购买商品房享有的合法价格权益，经营者销售商品房应当履行的法定义务等，为商品房销售明码标价规定的落实发明良好的舆论环境。

建立健全内部价格管理制度，四是加强内部管理。商品房开发企业要提高认识。落实专职或兼职物价员负责明码标价工作，加强对相关人员的业务培训，经常检查工作落实情况，确保商品房销售明码标价工作落到实处。

又关系着人民群众的切身利益。希望各开发商自觉遵守有关价格法律法规，各位领导、同志们房地产行业既关系到社会经济的发展大事。不时规范价格行为，认真做好商品房销售明码标价工作，真正做到依法经营、诚信立业，为房地产市场的健康发展做出积极贡献。