领导在房管推介会讲话

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同志们：

一、提高认识，统一思想，进一步坚定做好房管工作的信心和决心

房管系统广大干部职工在县委、县政府的正确领导下，2011年。紧紧围绕全县经济社会发展大局，强力实施“工业强县、人才兴县、开放带动”战略，积极搞好房地产各项管理和服务工作，保持了县房地产业健康发展，为扩大内需、拉动我县经济社会发展做出了积极贡献，取得了可喜成绩。一是全县房地产业得到快速发展。全年新建住宅面积近25万平方米，总投资达5亿多元，预（销）售面积达27万平方米以上，教师新村、宇信锦城、汉都华府、裕邦?方舟城等一批高档住宅小区相继建成或启动，并成功引进和启动了最大的房地产开发项目—总投资达10多亿元的吴府街老城改造项目，房地产市场的日趋活跃，带动了建材、装饰、运输、餐饮等相关产业的快速发展，对推动县域经济发展和缓解社会就业压力起到非常重要的作用。二是实现了房地产登记办证的微机化管理，进一步加大了房地产违法违规行为的整顿查处力度，成立县房地产交易中心，房地产市场秩序进一步规范。三是办公大楼建成投用，办公条件得到明显改善，外部形象得到显著提升。四是启动了廉租住房工作，置换廉租住房112间，解决了67户困难户住房难问题，取得较好的社会效果。五是建立了住宅小区公用部位大修基金，物业管理水平明显提升。这些成绩的取得，县委、县政府正确领导的结果，全县房管系统广大干部职工务实拼搏、艰苦奋斗的结果，得到县委、县政府的充分肯定，也得到社会各界的高度评价。值此，代表县委、县政府向辛勤工作在全县房管战线上的广大干部职工致以亲切的问候和崇高的敬意！

房地产业是国民经济重要的支柱产业，事关千家万户的安居乐业和人民群众最基本的生活需求。保持房地产业健康有序发展，对于提高居民居住水平，改善居住质量，加快和谐社会建设都具有重要意义。因此，我们一定要充分认识做好这项工作的重要性，进一步坚定信心和决心，切实增强责任感和使命感。在实际工作中，要切实树立好“四种意识”：一是创新意识。近几年来，我县房地产业发展迅速，尤其是房地产开发市场的变化更是日新月异，在这种新形势下，完全按照老思想、老办法、墨守陈规去想问题、办事情，显然已经不能很好适应新形势下房管工作的科学快速开展，要增强创新意识，创新发展思想、创新服务理念、创新管理办法，以创新谋发展，以创新求进步。二是要增强大局意识。要把房管工作放到全县经济社会发展的全局中去思考、去把握，要围绕全县工作，切实做到局部工作服从整体工作，顾大局、识大体。三是增强锐意进取意识，大兴雷厉风行之风，加快发展步伐。四是要增强服务意识。为群众、为企业搞好服务，公开收费标准，简化办事流程，提高工作效率；坚持为基层服务，统筹房管工作城乡协调发展，探索服务新途径；坚持为经济社会发展服务，立足职能，对房管市场保压到位，优化经济发展环境。要切实把思想和行动统一到县委、政府的决策部署和要求上来，统一到房管工作的决策部署和要求上来，统一到不发展就是落后、小发展仍会落后新形势上来，不断增强房管工作的责任感和紧迫感。

二、突出重点，狠抓落实，促使各项工作顺利开展

（一）要加强房地产二、三级市场培育管理

房地产业发展关乎国计民生，是支撑经济社会发展的重要产业。一要因势利导，科学管理，合理促进房地产开发规模，培育房地产市场发展。要强化宏观调控力度，推动房地产业合理融资，鼓励多开发大规模住宅小区，多开发面向中低收入家庭的经济型住宅或中小套住宅，优化住宅供应结构，提高居民居住条件，要高标准建设优化城镇建设布局，形成城建亮点，提高了城市品味。二要引导装饰装修、建材等行业发展，拉长房地产产业链条，增加就业岗位，争取一业发展，多方受益。三要构建房地产信息收集机制，及时公布房地产业信息，为政府决策部署提供准确依据。四要扩大宣传力度，打造房产交流平台。引导房地产业合理融资、理性消费，引导居民更新住房观念，克服“一步到位”、“宁买勿租”等思想，鼓励采取以小换大、以旧换新和以租代购等住房消费形式，形成住房梯次消费、多元化消费的格局，搞活住房市场流通。五要扶持发展地产评估、经纪、住房置业担保、中介、物业管理等新兴行业，促进房地产市场协调发展、不断完善。

（二）要全力抓好廉租住房建设

廉租住房保障制度是我们整个住房供给体系中的一个重要组成部分，是建立住房新体制的重要环节，是政府重要的社会政策和社会目标之一。实行廉租住房保障制度，既是我们立党为公，执政为民，践行“三个代表”重要思想和落实科学发展观的重要举措，也是深化住房制度改革、建立住房新制度的一项重要内容，更是社会保障体系的重要组成部分。建立符合我县实际情况的廉租住房保障制度，是县委、县政府提出的一项面向困难群体的住房保障措施，关系到我县社会的稳定和发展，意义十分重大。实行住房保障就是要通过政府行为来保护社会低收入阶层的切身利益，就是要人人享有一定的住房。2010年，我们已成功启动廉租住房建设，并采取资产置换的形式置换廉租住房112间，为今年此项工作的全面铺开奠定了坚实的基础。今年，县委、县政府又把廉租住房工作作为为民必办的十件实事之一，摆上了重要位置。因此，我们要进一步加大工作力度，加大资金的筹措和投入，房管部门作为此项工作的承担者，一定要加强与各相关部门的沟通联系，强化责任观念，狠抓工作落实，切实把廉租住房这一为民办好事、办实事的“德政工程、民心工程”做细、做实、做好，力争年底前新建廉租住房5000平方米以上。

（三）要加大吴府街改造建设协调服务力度

要积极为老城区改造搞好服务。吴府街改造建设项目是房管局招商引资项目，也是县委、县政府着力推进的项目，县委、政府主要领导高度重视，政策到位，房管部门也做了大量艰苦细致的工作，功不可没，希望大家戒骄戒躁，继续发扬优良作风，积极服务于该项目的顺利开展。今年，是吴府街改造建设项目实施的关键一年，县委、县政府提出要完成安置房建设和部分住房房屋的拆迁，工作任务十分艰巨，希望大家一定要齐心协办，共同打好这场攻坚战，确保老城改造项目计划任务如期完成。

（四）要大力规范房地产市场秩序

房管部门要充分发挥自身职能，严格依法行政，加大清理整顿检查力度，切实规范市场秩序。一是要扩大房地产政策法规宣传，提高群众房屋产权意识，营造良好执法氛围。二是努力提高依法行政水平，严格房产办证必要收件和办证程序，没有提供土地证、规划许可证等必要收件并足额交纳契税的，一律不予办理房产证。要从规范房屋产权产籍管理，杜绝房地产违法违纪案件发生，构建和谐社会等角度切实规范房产办证工作，不能仅仅为获取一点点经济效益违规办证。三是要整合执法力量，加大执法力度，对房地产市场违法违规行为整治要严厉到位。四是不断健全和完善房地产交易中心功能，进一步提高服务的质量和效率，吸引更多的房地产开发企业入驻，集中售房。五是要建立长效管理机制，做到专项检查与平时检查相结合，实现科学有效监管，重点整治房地产无资质（越资质）开发、未取得《商品房预（销）售许可证》擅自预（销）售商品房等行为，切实维护市场的公平有序竞争和购房人的合法权益，推动房地产市场逐步向法制化、规范化、科学化道路发展。

三、强化领导，多策并举，努力开创房管工作新局面

一是要明确责任，分解目标，加强责任追究，签订目标责任书，层层抓落实，谁出问题谁负责，主抓领导总责。二是建立激励约束机制，严格督查考核，加强激励约束，充分调动广大干部职工的积极性、主动性、创造性；三是深化人事体制改革，优化机构组合，激活用人机制，加强内部管理；四是要抓好班子带好队伍，加强教育培训，坚持民主集中制原则和党政分工协作原则，加强行风、作风和党风廉政建设，真正形成一个讲团结、讲正气、讲原则、讲奉献的坚强班子，带出一支政策坚定，纪律严明，业务精通，工作高效的优秀房管队伍，推动房管工作顺利开展。

同志们，今年的房地产管理工作思路和重点已经明确，工作目标已经确立，做好今年的工作任务艰巨而繁重，大家一定要坚持以科学发展观为指导，振奋精神，凝心聚力，与时俱进，开拓创新，为推动我县房地产业持续快速健康发展、加快建设开放富裕文明和谐新做出新的更大贡献！