改造项目基本情况及招商意向

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区域改造项目基本情况及招商意向

一、项目背景的基本情况：

沿江大道从江汉路至山海关路的区域曾经是英、德、俄、法、日设立的租界区，以一元路为中心，沿东西方向，在长江北岸长达3600米的街面上，迎江矗立着一系列哥特式、洛可可式、巴罗克式的欧式建筑。现存优秀历史建筑232栋（建筑面积约25万平方米），其中国家级、省级、市级文物保护建筑物35处。而我一元街辖区原属法国的租界区，位于俄租界和德租界之间，南自沿江大道起，北止于京汉大道，西自洞庭街法领事馆花园西围墙起（黄陂路），东止于一元路西侧街区，是汉口欧式建筑相对集中的地方。公务员之家版权所有现在还存在着不少优秀的法式建筑：

1、原法国领事馆，洞庭街81号，目前是武汉市政府老干部住宅。一幢式样简朴风格典雅的历经一百年风霜的小楼，该楼1891年建造；

2、法属东方汇理银行汉口分行（1901年建）位于沿江大道车站路口，典型的有巴洛克雕饰的法兰西古典主义风格的建筑；

3、原美国驻汉口总领事馆位于车站路1号；

4、解放电影院--旧时的"中央大戏院；蔡鄂路

5、武汉电影院--旧时的"汉口明星影院"；蔡鄂路

6、德明饭店（即今江汉饭店）在胜利街245号，一幢呈l形的哥特式建筑物，由法国商人圣保罗投资，法籍犹太人史德生夫妇设计，1910年建成开业，为汉口法租界内著名的法式建筑；、、董必武、唐生智、史沫特莱等名人曾在此下榻；

7、亚细亚洋行总卖办兼工商资产者涂堃山公馆（现"车站路10号"）；

8、1910年建造的法国天主教教堂。车站路11号；

9、独具“大汉口”近代特色的里弄式建筑--同兴里、泰兴里；

10、原俄国巡埔房，位于黄陂路10号，现江岸区财政局。

11、原信义公所，洞庭街79号。

除上述重点保护的古建筑外，沿洞庭街、胜利街一线临街百年以上的老式欧式建筑星罗棋布，不计其数。仅在一元街辖区的范围内拥有如此之多的历经百余年洗礼的优秀建筑全国少有，他蕴涵着武汉独特的地域文化，更是近代武汉的精彩缩影；堪称历史建筑博物馆。

随着汉口江滩的建成，滨江亲水美景得到了充分的挖掘，区位条件和资源优势更加凸现，具有极好的发展前景。

目前在这原法租界的范围内有居民约5000余户，企事业单位约300余家，共有公私房400多栋面积约30万平方米。公务员之家版权所有

由于历史的原因现在原法租界的传统建筑与现代建筑产生了一定的冲突，区内建筑密度较大，城市环境有待改善。该片区原有道路以及市政等基础配套设施由于建设年代较早，设施陈旧，急需改造，且由于该区域人口多，道路交通系统、市政设施老化也需要重新安排布局。

二、我们的设想：

我们设想引进外资将蔡锷路和车站路改造为集历史遗迹观光、高尚住宅、商贸办公为一体的现代化城区。

1、整旧如旧，将保存完好的古旧历史建筑整旧如旧，恢复历史原貌，可以采取置换的方式引进原来的业主企业，如法属东方汇理银行、法国领事馆等；

2、引进国外先进的设计理念，将蔡锷路和车站路范围内的破旧建筑拆除，重新规划设计成具有欧式风格的高档办公住宅区。

3、也可以通过收购的方式将老式建筑整体收购后统一规划建成具有法式风情的商业街区。

4、同兴里、泰兴里，是原法国领事馆的所在地。我们将他的改造定位于城市中心法式典范的高尚住宅区，将保留特色门坊和建筑，拆除区内破损建筑，将原居民进行置换，并结合滨江自然景观区的建设，使之成为宜人雅居新里份。

三、投资方式：

可以由外方对本项目进行重新规划，在保留历史原貌的前提下进行深度开发。建议恢复原法国领事馆馆址。以这为契机引进法国的企业，对原法式建筑进行置换，还原历史风貌。可独资也可以合作开发。

一元街办事处经济协调科