商品房销售明码标价通知

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各乡镇人民政府、办事处，市政府各部门：

为认真贯彻落实国家发改委《关于商品房销售明码标价规定的通知》（发改价〔2012〕548号），进一步加强房地产市场价格管理，着力解决商品房销售过程中出现的信息不畅、标价模糊、价格欺诈、价格虚高等问题，切实维护广大消费者的合法权益，现就有关事项通知如下：

一、工作目标

从2012年5月1日起，按照国家发改委的《商品房销售明码标价规定》，全市新建商品房和二手房在销售时做到“明码实价、一房一标、信息畅通”，明码标价率达到100%。

二、工作内容

重点查处房地产开发中存在的下列行为：

（一）销售商品房不明码标价；

（二）未在交易场所醒目位置明码标价；

（三）未按规定实行“一套一标”；

（四）未一次性公开全部预售房源；

（五）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；

（六）在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；

（七）违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；

（八）虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；

（九）其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

三、实施步骤

第一阶段（6月10日以前）宣传发动阶段：由市物价局、市房产局深入房地产开发企业，宣传《商品房销售明码标价规定》等价格政策法规，征求具体实施意见或建议，并通过电视、网络等媒体面向社会进行宣传，进一步增强广大消费者的维权意识和企业诚信经营观念。

第二阶段（6月10～6月14日）自查自纠阶段：由市物价局会同市住建、公安、国土、工商等部门，组织全市房地产开发企业和中介服务机构集中召开会议，学习相关政策法规，安排部署相关工作，相关责任单位对照《商品房销售明码标价规定》查漏补缺，制定商品房销售明码标价工作方案，经市房产、物价部门监审后公示。

第三阶段（6月15日～6月30日）检查验收阶段：由市政府办公室组成专项检查组，对全市贯彻落实《商品房销售明码标价规定》工作情况进行全面检查验收。

第四阶段（7月1日以后）依法查处阶段：由市物价局会同市房产局等相关部门，针对检查验收阶段发现的问题进行复查。对于整改措施落实不到位，违反《商品房销售明码标价规定》的，依法予以查处。

四、部门职责

商品房销售明码标价工作的责任主体是市物价局，市政府有关部门按照职责分工，共同抓好此项工作。

（一）市物价局负责组织有关企业及中介机构贯彻实施《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《商品房销售明码标价规定》等相关法律、法规、规章和规范性文件；负责向全社会宣传房地产价格管理相关政策法规，尤其是消费者应当享有的合法权益和经营者应当依法履行的职责；负责指导房地产开发企业和中介机构按要求落实商品房销售明码标价工作；负责组织开展商品房销售明码标价专项检查，依法查处经营者在商品房销售过程中发生的不正当价格行为。

（二）市住建局负责督促房地产开发企业严格执行商品房销售明码标价政策，在办理新建房屋预售手续时，要和房地产开发企业签订明码标价承诺书并按月向统计部门报送商品房销售报表。配合物价部门做好商品房销售价格的成本审核工作。

（三）市国土局负责依法查处囤积土地、待机涨价等违法行为。

（四）市工商局负责查处房地产开发市场中存在的无证无照经营，超出范围经营，虚假广告，与消费者签订违法合同，销售商品房面积短少及不履行合同承诺等违法行为。

（五）市国税局、市地税局、市公安局负责依法查处房地产开发市场中存在的偷税、漏税等行为。

（六）市广播电影电视局负责商品房销售明码标价工作的宣传报道，引导消费者维护自身合法权益，对房地产开发违反《商品房销售明码标价规定》的行为进行公开曝光。

五、工作要求

（一）明确职责。各有关部门必须对照职责分工，统筹协调，各司其职，确保将贯彻落实商品房销售明码标价工作落到实处。

（二）加强检查。各有关部门要充分依靠群众举报线索，采用明查和暗访相结合、集中统一和分散编组相结合、邀请新闻媒体全程跟踪报道等方式灵活多样地开展检查，务求实效。

（三）严肃纪律。各有关部门在检查工作中务必从严要求，杜绝以权谋私，严禁“吃、拿、卡、要”等不良行为。一经发现，将依法追究相关责任人的责任。