房地产建筑收费管理办法

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第一条为进一步规范建筑市场经济秩序,完善我县房地产建筑收费，根据国家、省、市有关规定，结合我县实际情况，制定本办法。

第二条我县城乡规划区内房地产建筑收费，均执行本办法。取消城市开发项目的各项优惠政策。

第三条城乡建筑项目收费。由财政局等部门按文件规定标准直接征收（征收项目、标准附后）。

第四条学校教师、部队干部住房，其建筑项目收费按政府会议议定标准征收。

第五条征收范围、对象：征收范围为城乡规划区范围内投资建设的各类民用、公共建筑项目。征收对象为实施上述建筑的单位和个人。

第六条房地产建筑项目审批程序

1、建筑单位在申请立项时，必须带齐规划平面图、选址意见书及立项申请等有关资料，到财政局非税收入管理处办理《收费专用函》，并按建筑规模和相关政策缴纳建筑项目收费。

2、建筑单位取得《收费专用函》后，到发展和改革局办理立项审批手续，下达基建计划。

3、建筑单位取得立项计划后，凭《收费专用函》到城建等有关审批部门办理开工手续。

第七条工程竣工后，由城建局牵头，会同相关部门组织验收。财政局直接参与工程验收工作，验收报告未经财政部门签署意见，建筑工程不能验收；财政局要严格按施工图核对实际建筑面积，对少报多建的面积必须补齐收费后，进行工程验收；对拒不缴费的建筑单位，财政局要会同法院、银行等部门依法强行划缴。今后不再享受优惠政策，并取消在行政区域内开发建筑资格。

第八条财政、城建、发改等部门要通力合作，确保建筑收费足额入库。对以前开工未办理交费的单位和个人，必须补齐各项费用和各种手续，否则不能办理竣工验收手续。

第九条强化监督执法，加大对建筑市场管理力度。年终由城建局牵头，监察局配合，组织财政、发改、人防等部门对建筑市场进行一次清理检查。对有下列违法行为的，按有关规定强制停建或拆除非法建筑；对直接责任人视情节轻重给予通报批评或行政处分；构成犯罪的移交司法机关追究刑事责任。

1、未按规定办理房地产建筑手续，无证开发或施工的。

2、未按规定及时足额缴费，拖欠费款的。

3、未按程序审批，造成费款流失的。

4、对隐瞒或少报房地产建筑规模，漏缴房地产建筑收费的。

5、未经批准，暗箱操作，流失费款的。

6、国家工作人员在办理审批、规划等手续过程中，未严格把关，造成费源流失的。

7、违反建筑市场管理和房地产建筑收费有关规定的其他行为。

第十条对未按规定开工的房地产建筑项目，经检查核实后，由城建局以书面形式发出停工通知，责令停工。

第十一条以前所有文件与本办法相抵触的一律以本办法为主。