房地产市场平稳健康发展通知

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各直属机构，市属驻庐各单位：

为合理引导住房消费与住房开发建设，加大金融支持，优化行政服务，根据《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔20*〕131号）和省市有关文件精神，贯彻落实县政

府《关于促进*房地产市场持续健康发展的若干意见》（庐政〔20*〕80号），经县政府同意，现就进一步促进*房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下：

一、调整土地出让价款支付方式。拟出让的经营性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”两种方式缴纳土地出让价款。采用“分期付款”的，土地出让价款低于2000万元人民币的，分期付款

期限最长不超过3个月，成交款首付比例不低于50%（含竞买保证金）；2000万—5000万元人民币的，分期付款期限最长不超过6个月，成交款首付比例不低于40%（含竞买保证金）；5000万元人民币以上

的，分期付款期限最长不超过9个月，成交款首付比例不低于30%（含竞买保证金）。

二、受让人支付土地出让价款达到总地价款的70%后，国土部门可以下达国有建设用地批准文件，县直相关部门可为受让人办理项目开工建设的其它前期手续。受让人按出让合同约定付清全部出让价

款后，国土资源部门应当及时为其办理土地使用权登记手续。

三、经营性用地竞买保证金的比例由20%—30%调整为10%，项目开工建设保证金暂不收取。

四、在符合国家政策规定条件下，允许商业设施分割销售。分割销售的商业设施四周应当有明确的界线。

五、房地产开发项目工程质量保证金由工程总造价的5%调整为2.5%。

六、调整住房公积金最高贷款额度，鼓励银行增加有效的信贷投入。自2009年4月1日起，职工（不分单、双职工）按规定正常缴存住房公积金的，购买144平方米以下自住房，最高贷款额度由16万元

调至20万元，贷款最长年限为20年。积极探索开展银团贷款、融资租赁、集合信托、在建工程抵押等业务，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。

七、拓宽房地产企业直接融资渠道，建立政府、银行与企业的沟通协调机制。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，重点支持普通商品住房和政策性住房开

发建设；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台。

八、本通知有效期至2009年12月31日止，此前县有关促进*房地产市场持续健康发展规定继续执行，不一致的，按本通知执行。期间国家如有新政策出台，按照新政策执行。

*县房地产管理局

*县国土资源局

*县建设局

二OO九年*月*日