区房管局工作安排

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2013年，区房管局将在区委、区政府的正确领导和市局具体的业务指导下，以饱满的政治热情，进一步提升工作效能，认清形势、科学决策、抢抓机遇、勇于开拓创新，着力做好以下几方面的工作：

一、依法行政与综合业务

（一）坚持依法行政，落实依法行政领导责任制，层层分解依法行政工作任务，认真贯彻落实房产法律、法规、规章及相关综合类政策，及时做好宣传培训工作。

（二）围绕机关效能建设与行风建设总体目标，进一步增强服务意识、改进工作作风，加强房管服务窗口建设，敢于创新创优、做到廉洁自律，提升房管新形象。

（三）结合房管工作实际，切实开展调查研究工作，认真落实科学发展观。

（四）高度重视“两会”提案、建议办理工作，代表、委员满意率达100%。

（五）高度重视信访工作，加强信访工作责任机制；各类信访事项做依法规范处理；信访事项办结率100%；避免出现集访、越级上访等事件。

(六）重视信息宣传工作，全年信息报道量不低于40篇。

二、住房保障

作为区局，我们将认真贯彻执行我市的住房保障政策，按市保障性住房服务中心的工作要求，做好相关的配合及管理工作。

（一）完成市下达的住房保障目标任务，中低收入住房困难家庭廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房保障应保尽保，推进新就业人员和外来务工人员公共租赁住房保障工作，配合市局做好在我区的保障性住房建设工作。

（二）做好“三改”项目推进工作。

（三）继续加强住房保障政策的宣传力度，扩大住房保障政策的知晓面。充分利用各种媒体广泛宣传，深入社区开展现场咨询、受理活动。

（四）进一步加强与民政、街道、社区等相关职能部门配合，与市局业务单位积极处理住房保障对象申请过程中出现的新情况、新问题。

三、公房、廉租房管理

（一）做好辖区内直管公有住房、廉租住房的日常管理工作，完成市局下达的各项目标任务；

（二）加强直管公房、廉租住房的查勘、维修力度，完善危房维修、防汛、防台、防灾应急机制，确保住用安全；

（三）配合城市改造，做好直管公有住房的拆迁工作；

（四）加强公房、廉租房欠租收缴力度，确保租金征收率。

四、物业监管

（一）加强对业主委员会的指导和培训。整理《操作指南》，重新编写《议事规则》、《管理规约》、《选举办法》样本，规范业主委员会筹备、成立、换届程序。切实开展对街道、社区、业委会的培训交流，举办法律咨询和业务知识讲座，全年不少于4次。以案例为典，开展警示教育，引导业委会依法按规健康运行，指导业委会代表业主依法维权。

（二）加强对物业企业行为规范的指导和监管。执行物业管理项目接管保证金制度，增强企业的责任意识；建立开发企业与物业企业、业主委员会之间的物业管理交接制度，规范物业管理中的接管行为；倡导和推进物业服务企业进退预警机制，保证管理服务的连续性和长效性，维护业主利益；对物管企业资质审定、项目招投标等与企业生存有关的权限进行有效监管，使物管企业转变观念，规范物业企业自身建设行为；以建立物管企业行为规范“诚信档案”为手段，以物业企业诚信联盟会员单位行业标准为先导，结合街道、区房管局属地管理对企业的评价，进一步深化物业企业诚信联盟品牌，并继续壮大发展诚信联盟会员单位累计达20家。

（三）健全物管项目基础台账。加强住宅小区公建配套、承接查验及基础性工作的管理，基本健全我区各物业项目基础台账资料，做到“一户一档”。

（四）进一步完善区、街道、社区居委会（物业企业、业主委员会）物管矛盾调解体系，切实加强对物业企业及业主委员会属地指导和监管；社区建立和谐物管建设工作站，纳入和谐社区建设体系管理。

（五）继续开展省优、市优创建工作，提升物业项目日常管理水平，2013年力争创省优项目1—2个，市优项目3—5个，区诚信物管企业5家，继续开展“构建和美物管、创建和美小区”活动，积极参与市级考评。

（六）城市长效综合管理实行分片包干、责任到人，切实加强住宅小区长效管理工作，形成常态化。

五、村镇房屋产权产籍管理

（一）严格按照国家的法律、法规及规章制度，做好区域范围内集体土地房屋的权属登记发证工作。

（二）配合城市化改造进程，规范集体土地房屋产权注销登记业务。