房产服务中心工作计划

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（一）加强房产管理，提高直管公房经营管理水平。

目标：完成住宅租金120万元（扣除拆迁、销售等因素，略低于2012年）、非住宅租金430万元（比2012年增加60万）、自管房租金200万元（比2012年增加50万）。住宅租金入库率99%，非住宅租金收缴率90%。

措施：加强直管公房产权产业的管理，严格履行工作程序，在直管公房的拆迁、退赔、接管、撤管和注销等工作中依法行事，做到手续齐全、报批及时、档案规范；充分运用多种手段促进房租及时收缴入库，增强服务意识，提高服务质量，维修人员积极配合房管员，做到以管促收，加大往年欠租收缴力度，认真落实租金减免政策；严格控制查处直管公房转租行为，积极向上争取政策，明确使用权转移过户规范化，力争非住宅转制和破产企业按市场价位重新议定租金标准；大力开展售后公房有偿服务工作。

（二）强化住房保障力度，扩大保障覆盖面。

目标：努力解决中低收入家庭住房困难，逐步实现全区城市低收入无房家庭申请廉租住房实物配租、申请购买经济适用住房、申请公共租赁住房的“应保尽保”。

措施：严格执行住房保障“五级审查、三级公示”制度，按照市局下达的住房保障任务要求，调查掌握辖区中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员的户数、人数及机械增长数，统筹安排保障性住房(廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房)的资料上报和分配，实现中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员“住有所居”。

（三）认真抓好安全生产工作。

目标：完成安全生产控制目标，不出现人身伤亡事故。

措施：建立健全处安委会组织机构，签订安全目标责任状，制定应急预案，加强安全防范。重点抓好拆建解危和汛期各项修缮工作，着力做好简易楼的安全监控和修缮解危工作，确保不出现任何人身伤亡事故。与市局协调专项解危资金，加大危旧房解危投入，保证房屋安全工作不出任何问题。

（四）继续加强物业管理工作，大力开展幸福家园创建。

目标：推动全区物业管理水平再提高。

措施：发挥区、街、社区三级物业管理网络的作用，特别夯实办事处物业科基础作用，不断增强解决处理问题的能力，及时调处化解矛盾，维护社区的和谐与稳定。要完善物业管理项目监管机制，及时掌握信息，加强项目监管，保持物业项目管理的连续性。要加强对物业从业人员培训，提档升级，积极引进大型品牌物业进驻，不断规范对业委会的管理，全面推进物业企业诚信建设，不断提升服务水平和管理能力。紧紧围绕“环境整洁优美，治安秩序稳定，公共服务全面，民主管理完善，文体设施健全，道德风尚良好”核心要素，结合小区实际情况，以“两提高”为目标，全面推进幸福家园小区创建活动。

（五）大力推进房屋租赁监理工作和交易工作。

目标：完成市局下达的房屋租赁监理任务。

措施：大力贯彻《市城市房屋租赁管理办法》，提高群众租赁房屋自觉主动的监理意识，积极开展私房租赁监理试点工作，配合市监理处对全区房屋租赁市场进行协查协税，争取全面开创房屋租赁监理工作新局面。交易工作加强遗留问题处理，办好集体土地权属登记。

（六）重点发展房管经济工作。

目标：各三产单位完成计划目标，争取更大发展。

措施：一是积极推进房管向物业过渡转型，力争在物业管理上有大作为。把三、四期经济适用房小区、润和园安置房小区等物业项目做大做强，打造物业服务品牌，积极寻找新的物业服务项目，寻求新的发展亮点，力争增加服务面积20万㎡；二是继续参与配合辖区重点项目动迁工作，充分把握机遇，争取项目，发展壮大队伍，增强业务本领，把拆迁逐步发展为全处经济增长引擎之一；三是扎实做好自管房租赁工作。通过中介、媒体等宣传途径盘活资产，使繁华地段房屋租赁价位与市场持平，严格杜绝转租行为，努力使自管房租金收入超过去年水平。

（七）坚持以人为本，全面加强党的执政能力建设和先进性建设。

目标：贯彻落实科学发展观，构建和谐房管。

措施：一是认真抓好政治理论学习和形势教育，把党的十八大精神的贯彻学习作为最紧要的政治任务抓紧抓好，提高干部职工的理论水平和业务素质。继续开展“创先争优”活动，大力推进学习型组织建设。二是努力推进党风廉政建设和反腐败工作。坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，积极推进惩治和预防腐败体系建设。深化反腐倡廉主题教育活动，加强行风建设，切实解决损害单位和群众利益的突出问题。三是进一步提高精神文明建设水平。深入开展理想信念和形势政策宣传教育，进一步坚定理想信念。创新教育形式，引导广大职工养成文明健康的生活方式。适时组织职工文艺、体育活动，深入开展创建节约型机关活动，广泛开展社会公德、职业道德、家庭美德教育。重视宣传报道工作,加强思想政治工作的针对性和实效性。四是继续加强工会、信访和综合治理工作。工会要积极开展劳动竞赛、技术比武、提合理化建议活动，切实维护职工权益，促进职工队伍的和谐稳定。信访工作要排查化解矛盾，促进和谐稳定，严格按照规定的程序和时限办理信访案件，加强信访投诉定期分析制度，完善重大上访，集体上访的应急预案，不出现集访和越级上访。要进一步搞好社会治安综合治理工作,确保全处的稳定工作。