商业住宅楼建筑施工技术及管理方案

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摘要:为提升商业住宅楼施工管理水平，针对商业住宅楼建筑施工技术进行分析，提出了施工技术、放线控制、混凝土施工、灌注桩施工和建筑设计要点，依据施工地点、施工技术与施工项目管理过程，结合测量控制、基坑管理，完成现场施工管理，为施工技术优化提供一定的参考，以期全面加强建筑施工技术管理和现场施工监督，对施工过程进行优化，保证建筑工程的高质量完成。

关键词:商业住宅楼;建筑施工技术;管理措施

商业住宅楼工程开始后应对各个节点各个分包项目进行质量把控，严格控制施工项目进度，加强进度计划实施，减少资源浪费，合理运用工程人力物力。应明确管理体系岗位责任，监督工程质量，督促工程进度。

1商业住宅楼的建筑施工准备与管理

1.1技术准备

熟悉及审设计图纸。组织工程师和技术人员认真学习施工设计图纸，了解其设计示意图，充分熟悉并掌握其中所有设计图纸的基本要求，认真研究新材料、新工艺的施工规范、操作方法及规程、质量检测验收等标准，解决图纸中存在的施工问题。细化施工方案。根据设计要求、工程特点，结合现场环境情况，进一步细化编制分部分项工程施工方案，做到高质量、短工期。技术交底。工程正式开工前，由总工程师、技术人员结合具体操作环节、关键处理部位、施工重点、操作困难部分的质量要求、操作技术要点和安全注意事项，组织技术资料交底和安全知识交底，形成书面交底。各级人员在接到交底后，要认真学习贯彻落实。测量放线。所有使用的仪器都应事先经过校准并加以检定。检查红线桩、水准点，制订测量放线方案。应用新技术。采取预拌混凝土浇筑技术，钢筋轧制可采用直螺纹联接技术和新型钢木混合物快速拆卸支撑体系技术。预算编制。根据施工设计图纸计算工程量，列出不同施工过程中各个阶段的主要作业工种、劳动力、原材料、施工机械台班的需求量，为编制本次工程进度预算计划提供依据。编制专项资金使用情况报告。

1.2现场准备

应做好现场交接与保护，实施“三通一平”。根据施工总平面布置效果图进行围挡施工。在主体出入口和周边围墙两侧分别进行宣传，标记工程名字、施工单位、“五证”“一图”，铺设临时水电线路，设置临时防洪措施，修建临时道路。

2商业住宅楼建筑施工技术

2.1土方工程施工方案

2.1.1施工工艺定位放线验线→机械开挖和排水→人工挖孔扩底墩基础土方工程→质量监督部门和调查单位对桥墩基坑土体质量检测→填写隐蔽工程地基检查记录和验收记录→进行下道工序施工。2.1.2土方施工方案根据轴线控制桩、基础平面图和断面线确定基坑的开挖规模尺寸。采用网格方式测量天然地表的标高并完成验收。土方要分两层开挖，从建筑物的地下室到建筑物基座顶部的一个基坑内，对土方进行机械开挖。配备pc200反铲式挖掘机1台，15t自卸汽车5台，将土地运送至弃置的废土场。该项开挖工作从东到西依次进行，施工前预留100～200厚的土方，人工清基。第二次利用4台空压机、10台风镐等施工机械装置进行土方挖掘。本建筑工程的防水底板基础底标高－4.1m，基座桥墩底标高－9m。施工前开挖土方要经常检查其边坡是否具有一定的稳定性，为了防止边坡崩溃，要做好基坑支护。土方开挖施工过程中，应设置水准仪来测量其基底标高，严格控制土方标高，对其土质状况进行检查，做好对隐蔽工程原始数据的记录。若发现建筑物的地基混凝土与其他设计条件不符，必须要进行相应处理。基坑开挖后，在基坑周围设置3～5m的围护结构。汽车、装置及其他建筑物金属材料等物品不得在围栏内进行停放。边坡开挖前应对现场施工人员进行仔细的安全技术生产专业技术基础知识培训交底，检查施工边坡设施是否安全可靠，确保顺利施工。基坑降水采用开沟排水法，基坑周围开挖500m×排水明沟底坡2%，坡向集水坑。水池设置在基坑的4个角处，准备好带孔铁桶放入集水坑，铁桶周围装满碎砂和砾石。水泵放入铁桶内，铁桶内的水被泵入室外市政排水管网。只有地下水位降到地梁以下0.5cm，才能进行下一道工序。挖孔墩基础土方开挖时，采用潜流水泵同时抽水的施工方法。2.1.3土方回填施工方案一是准备工作。根据设计的土质和密度要求，确定填土含水量、虚拟铺砌厚度和压实时间。隐蔽式检查工作程序全部执行后，应对地基和防水面进行检查。基础混凝土强度达到规定要求后，回填施工。在进行土方回填前要做好水平标记，控制其虚铺的厚度及回填标高。施工机械、照明设施齐全。二是土方回填方法。坑底进行填筑坑底清洁，坑底填筑前，将坑内的填筑垃圾、石块等杂物、积水、淤泥全部进行清理。土方回填一般采用人工回填、机械进行夯实，转角部位采用机械进行夯实。回填混凝土的压实度系数必须符合设计规定。对回填土质进行定期检查，其主要目的是检查回填混凝土中土壤是否还残留部分杂物，颗粒度要求是否完全满足要求，含水率是否完全处于严格控制之内。填料前应清除杂物，对不符合要求的颗粒进行筛分。如果含水率较高，应采用松干、与其他干土混合搅拌均匀的方法;如果含水率较低，可以提前进行洒水，保持湿润。分层铺筑混凝土整平，将回填混凝土进行分层铺筑，每层虚敷的厚度200～250mm，人工夯实厚度不可超过200mm，每层虚敷后再进行铺筑。每层回填土至少压实3遍，压实一次半压实，压实相互衔接.三是回填土要求。基坑回填应同时在两侧或周围进行，当深基坑和浅基坑连接时，应先填筑深基坑，夯实地基。浅基坑填入同一高程时，应将浅基坑夯实。分段填筑进行夯实时，接缝形式应采用阶梯形，阶梯高比宜为1∶2，上下两层之间的错缝距离不可小于1m。从高层建筑物中向外延伸出的任何管线、水源及其他设施均应予以妥善保护，不得损毁。

2.2定位放线、高程、沉降观测方案

一是建立现场测量控制网。根据红线图要求，采用全站仪建立现场测量控制网，误差允许在0.5mm以内。06二是测量要求。在本工程投入使用前，应全面复核现场的水准点和轴线，报业主及设计单位有关审批后方能进行施工。控制点向施工面放线时，轴线点误差应控制在±5mm以内。三是测量方法。现场控制网点的布设方法是根据现场导线的控制点，以各个单位的工程主轴作为其主要控制线，外部控制网点应埋设在离中心桩位的开挖线大约3m处。埋深一般要求0.5m，浇筑混凝土稳定。各轴线方向的控制基准点位于较远的位置进行测量，根据现场实际情况进行确定。建筑物内高程控制点的设置方法是根据建筑工程实际情况，采用内控方法，利用垂直仪进行垂直测量，基准点应选择在与轴线1m的相邻交点处，在建筑物四角和中间各自设4～6个基准点。四是水准点检测方法。现场设置的水准点每月定期进行测量一次，相互校正。该检测仪器主要采用二级s3精密度水准仪，需要测量的水准精度范围可以直接达到二级精密水准仪的主要技术指标。五是首层高程点设置方法。将基本高程节点布局到首层平面中，容易于将高程节点向上移动。通过s3级往返测量后，在建筑物上用红漆进行标出。以红三角楼顶线作为标高计算基准，同一建筑区域、同一建筑楼层的平面内应至少有3个红三角，间距分布应满足建筑主体结构施工要求，红三角楼顶线应设置在同一楼层的水平高度，误差应控制在10%以内。测量每一层楼的标高时，应反复看两个红色三角形的楼顶线，以便核对。

2.3扩底墩基础施工方案

定位与放样方法应根据现场施工中轴线控制网和桩基础布置设计方案，确定桩心，以测量桩的基础半径或测量桩的基础大小尺寸的石灰线作为测量桩的基础开挖尺寸线，桩基础设置后，开挖前必须经有关部门审查并进行预试验。第一段挡土墙的土方施工采用人工开挖，自上而下逐层开挖。中部土方首先进行开挖，再向周边扩展，有效控制开挖断面的尺寸。每段路线高度可根据土质和施工作业情况确定，一般范围为0.8～1.0m。护壁加固和模板安装技术应在桩基孔道砼地面开挖完全达到规范要求后，及时进行护壁加固，防止孔壁坍塌。护壁模板采用薄钢(木)板、圆钢、角钢组焊成弧形工具式内钢板。每节分为4个部分，反复采用拆上段、支下段的方法，模板采用固定件(木条、钉子)连接固定。为了便于主水平支撑的操作，支撑模板前应涂隔离剂。挡土墙第一段宜高出地面150～200mm，便于挡土挡水。桩位的轴线和标高应在第一段挡土墙的上洞口处标定，挡土墙的厚度一般比下面的井壁厚100～150mm。护壁基层钢筋混凝土的护壁浇筑模板技术施工要求。各种单节围墙护壁基层钢筋浇筑模板在准备施工前，应经过多次检查均完全符合要求后，及时进行各节护壁基层钢筋混凝土护壁浇筑，及时进行护壁浇捣。检查桩基的标高中心和外部标高点的主要方法是每段护壁完成后，用十字线居中，吊线下降至井底，用半径尺寸检查孔壁垂直平整度，进行修补。井深必须按照矿井基准点逐孔进行测定，确保矿井墩洞的轴线中心点和轴线起点位置、标高及墩洞断面宽度大小均完全符合矿井设计工艺要求。垂直式的运输架墩孔安装设计工艺及操作方法是在第一个墩孔上的安装工作完成后，在第二个墩上的孔安装上口处搭设一个横向垂直式的运输架，垂直运输架应稳定牢固。下墩孔挖掘方法是从第二节开始，采用提升设备运土。井下人员应戴好安全帽，系好安全带。井口应设置护栏，当吊桶远离井眼上部时，应在绞车的边缘加盖上一个覆盖板，用一个覆盖板把井口全部盖平，防止土、石、木等杂物掉入井内伤人。铲斗在小车上卸下后，应打开盖子，降下铲斗。操作完成后，用盖板将空孔盖住。墩孔挖至规定深度后，用直尺检查桩孔直径、铰孔尺寸及井壁半径，上下应垂直、平整。

3结语

对商业住宅楼施工技术与管理措施进行分析，优化商业住宅楼施工管理流程，实现施工管理结构突破。对施工现场管理和项目管理行科学规划，保证施工质量，确保建筑工程的高速完成。依据施工地点、施工技术与施工项目管理过程，结合测量控制、基坑管理、施工技术要点控制进行分析，完成现场施工管理，为施工技术优化提供一定的参考。应加强现场施工监督，对施工过程进行全面优化，保证建筑工程的高质量完成。

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作者：付连华 张腾 张志远 王亮 王龙 单位：北京市平谷区住房和城乡建设委员会 北京亦庄盛元投资开发集团有限公司 北京市丰房建筑工程有限公司 北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司 北京顺政通工程监理有限公司