测绘新技术在房地产测绘的应用

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摘要：随着城市化进程的加快，我国城市人口数量越来越多，建筑的数量和规模和以往相比也越来越大。在房地产行业发展的过程中，测绘工作十分重要，能够提升建筑工程的整体质量。做好房地产测绘工作不仅能够提升住户的自身利益，还能够促进我国城市化进程。但是我国很多的房地产企业并不是很重视这项工作，导致建筑的质量不能够得到很好的保证，因此相关的单位要做好房地产测绘工作，利用新测绘技术来为建筑的质量保驾护航。基于此，文章首先对房地产测绘的主要特点进行了简单介绍，接着对测绘新技术在房地产中的应用进行了分析，最后提出了做好房地产测绘的措施，希望能够提供相关借鉴。

关键词：测绘新技术；房地产；测绘；应用

在我国，工程类型多种多样，其中测绘技术是一种有着比较强的服务性质的技术，其包含了很多的内容，直接关系着房地产企业的经济效益。在开始工程施工前，利用测绘新技术对建筑的具体位置、面积以及范围进行测量，相关的设计人员以及项目负责人再将测量的结果应用到图纸设计中，可以更好地保证工程的顺利实施。因此，一定要重视测绘技术，将其应用到实际工程中。

1房地产测绘的主要特点

1.1复测周期短

对房地产进行复测是很重要的工作。由于房屋和土地的权益并不是一成不变的，因此在进行复测的时候需要和实际情况保持一致，并且需要不断地进行补测以及复测的工作，这样才能够保证测绘工作的准确性[1]。

1.2人员素质高

和其他的项目不同，房地产测绘工作是有着一定的特殊性的，这也就意味着相关测绘人员的专业技能以及综合素质等要符合相关的规范。相关的测绘人员需要具备相应的工程建设知识以应对各种测量方法以及了解设备仪器的操作方法，这样才能够在实际的操作中不出错。除此之外，相关的测绘人员还需要对和房地产相关的条文以及法规进行了解，保证自身的权益不受到侵害。

1.3测绘难度大

房地产测绘工作的难度是比较大的，其主要分为了地质以及工程测量，测量的主要内容包括了房屋的位置、数量以及用途等方面。还需要注意的是，测绘人员需要端正自己的态度，对待每一个环节都要细致，尤其是针对那些涉及到拆迁和产权的房屋，一定要保证自己的操作既精确又细致，这样才能够保证最后测量出来的数据是准确的。1.4比例尺较大和其他测绘项目不同，房地产测绘项目使用的比例尺是比较大的，这也就意味着测绘的精度是没有那么准确的，这就给测绘人员的工作带来了一定的难度，因此在测绘的过程中，工作人员需要反复测量比对，保证数据的准确性。

2测绘新技术在房地产测绘中的应用

2.1全站仪的应用

在以往的房地产测绘过程中，工作人员只需要使用一些较为简单的设备进行简单的操作就能够收获不错的效果，但是现实却总是不尽人意。在现实测量中，有一些技术人员的专业知识缺乏，并且受到一些外在因素的影响的时候，所测量出来的数据信息就没有之前那么主权虐了，另外，测绘工作再得出最后的数据之前会对很多的数据进行叠加和分析，这样的话，一旦哪个环节出现了问题，最后的结构也就不准确，产生很大的误差。为了解决这样的问题，全站仪应运而生。全站仪拥有着很多的功能，比如说其能够科学地测量工程中的水平角以及距离，还能够对测量以后的数据进行很好的分析以及保存。除此之外，全站仪的自动化水平还比较高，工作人员可以通过操作全站仪来对一些数据进行计算，计算的结果也更加的准确。全站仪是房地产测绘工作中最为常见的一种设备，其能够降低测量误差，提高整个测绘工作结果的准确性，促进测绘工作的顺利开展。

2.2GPS技术的应用

在传统的测绘工作中测绘的难度比较大，并且还需要花费很多的时间在测绘中，最后测量出来的结果还不一定准确，浪费了大量的人力和物力。而GPS技术的应用就能很好地解决这些问题。在对GPS技术进行应用的时候，相关的工作人员需要结合实际的情况，这样的话就能够有效的连接和配合卫星、接收处理装置以及地面控制系统，在对测量的坐标进行定位的时候也会更加的准确。到目前为止，我国的导航以及地图中已经广泛地应用了GPS技术，人们可以通过使用导航和地图而获得准确的信息，给生活带来了诸多的好处（如图1所示）[2]。此外，GPS技术能够很好的对实时动态控制系统进行应用，从而制定出科学的电子地图，定位也会更加的准确。通过应用GPS技术，房地产测绘工作的整体效率和质量得到了很大程度的提高，测绘数据的准确性也更加的好。

2.3遥感技术的应用

遥感技术也就是RS技术，这种技术在实际的应用过程中有着很好的效果，可以在很多领域都发挥不错的作用，能够对地面的物体进行准确的识别，时效性也比较强。通过使用遥感技术可以全方位的采集中小型规模的图形数据，并且还能够很好的提高全色光谱分辨率，从而促进我国城市基础地形图工程测量工作的顺利进行。

2.4数字化成图技术的应用

数字化成图技术主要是应用到楼层表面测绘中。在应用数字化成图技术的时候，相关的工作人员可以将测绘出来的楼层表面权属信息录入，工作人员就可以把栋当作基本单位，建设出从栋到户的对应信息，将楼栋号和测绘中的内容进行融合，通过使用计算机来对房地产进行制图。另外，使用数字化成图技术还能够把数据即将处理的地形图进行转换，在对相关的文件进行调入的时候就可以生成一个合理的图形，被测量的物体就可以在屏幕上更加准确的展示出来，工作人员就可以通过观看图形从而更好地掌握房地产建筑以及周围的环境。

2.5HZCORS技术

HZCORS技术指的是卫星定位综合服务的测绘技术，这种技术的每一个部分都是由网络和通信技术组成的，由数据处理、通信网络以及参考网站形成一个整体。这种技术达成测绘和测量的目的主要是通过运用先进的网络技术、全球导航微信系统以及先进的移动通信技术[3]。由于HZCORS技术采取的是诸多连续GNSS参考站来形成完善的网络系统，因此其测绘的精度是比其他的i技术要高的，我国的工程测量、城市规划建设以及房地产测绘工作中也会经常的应用到这种技术。一般情况下，房地产测绘的过程中是会有大量的数据的，只有保证误差的最大数值在0.06m以下，最后测量出来的数据才是最为精准的。传统的一些技术并不能达到相关的需求，而HZCORS技术在运用的过程中能够将对起算点与选择控制点精准程度进行验证的程序进行减少，并且在使用的过程中还不需要使用额外的设备，节约人力物力，提高测量的效率和质量。

2.6三维激光扫描技术

三维激光扫描技术综合了很多的采集空间数据信息的方式和方法，主要是通过数据处理中心、数码相机、电源以及三维激光扫描仪等主要部分组成。在使用三维激光扫描技术的时候，将激光脉冲发射出来使得两块反光镜飞速旋转，接着再按照相关的次序来把激光脉冲扫过目标区，这样工作人员在制定三维坐标的时候就可以使用激光往返需要花费的时间以及编码器测量出来的脉冲角度，之后再将所测量的数据信息使用专业的软件进行处理，最终输出一个十一建模。三维激光扫描技术应用到房地产测绘中能够实施测绘踏勘，再扫描站点的时候也可以确定出最为合理的扫描位置，这样的情况下，扫描的结果也就会更加的准确。需要注意的是，三维激光扫描技术只需要将仪器设备科学的设置好，不用做定向处理，这样也会节省很多的时间（如图2所示）。

3做好房地产测绘的措施

3.1分析测绘任务

分析测绘任务是测绘单位必须要进行的工作，测绘单位需要对合同的内容进行仔细分析，再填写登记表以及合同评审表的时候一定要认真，在确认了相关的资料和信息之后再下达测绘通知书以及任务书，安排相关的工作，此外，测绘单位还要和测绘人员进行技术方法交流，根据实际情况来应用合适的测绘技术。

3.2落实测量工作

为了能够保证后续工作的顺利进行，测绘单位需要对现场情况进行初步了解之后进行勘丈工作，为了能够保证数据的准确性和严谨性，勘丈工作还需要进行两次。之后再将所丈量出来的数据进行检查和核对，当发现问题的时候需要及时找出原因，之后再分析出来哪一个技术更加的合理，选择出最准确的数据。再收集完数据之后，相关的设计人员要进行平面图绘制，为了保证绘制的质量，相关的人员需要认真填写记录表。

3.3加强房产与地籍测绘数据整合技术

土地宗地图内容包括权利人名称、面积、界址点号、界址线、界址边长、界址内的建筑物、构筑物及宗地外靠界址的附属物，相邻宗地的权利人、道路街巷名 称、指北方向和比例尺等，参照《不动产权籍调查技术方案（试行）》附录宗地图制图要求，并满足本市本级不动产登记应用要求。清理无效数据并进行规范化梳理。在整合不动产数据时，应检查原有的土地、不动产和财产状况，并重新注册已经注销的登记册，在表上注明其所有权，然后将相关的信息资料传送给特定管理人员，根据土地登记、房地产档案管理和房屋登记的流程对所有档案进行管理。房地产的注册信息和土地信息的进一步整合可以获得房地产信息的原始有效状态，按照不动产登记的数据库图2三维激光扫描技术进行标准的管理，就能够对不动产登记信息进行全面统计和 描述[5]。比如，利用投入本项目的地理信息数据处理软件的数据整理模块，对不动产登记中心提供的数据整理目录进行整理任务登记。每一个任务登记的信息，包括项目名称、旧系统项目编号、楼栋名称、项目编号、业务类型、房屋类型、测绘用途、受理日期、受理窗口、受理登记人、权利人信息、天工控制信息、原附件上传功能等。每个任务对应待整理数据目录中的一条记录。

3.4开展检查总结

相关的测绘人员需要对测绘数据进行仔细地检查，还需要对总面积、以及分层分户面积进行核对，以保证总面积额和规划面积是一致的。此外，自我检查工作也很重要，如果发现实地测绘的结果和规划建设图不一致的话，要及时将结果标注到测绘图中。最后企业要盖章确定哪些已经确定了的面积使用记录，以免出现纰漏[4]。

3.5管理机构验收

在出检单完善好以后，单据的内容需要经过分院长以及授权人员的检查，在保证不出现错误以后再进行盖章处理，给当地的房地产管理机构进行验收。经过管理机构检查之后，测绘人员再按照相关的意见进行修改以及完善，保证合格之后再填写移交单。需要注意的是，测绘负责人一定要和客户进行及时的沟通，吸取客户的意见，改进不足，提升质量。

3.6加强资质管控

为了能够保证测绘的质量，相关测绘机构和测绘人员的资质需要不断的加强管控，一旦发现相关的测绘人员有修改数据的情况，一定要严厉地处罚相关人员以及机构，规范市场秩序。

结语

总而言之，为了能够促进房地产企业的健康发展，需要对房地产测绘技术进行科学的应用，这样的话就能够准确的测量房地产建筑的面积以及实现建设用地的高效利用。现如今，房地产原始数据准确性对测绘技术提出了很高的要求，所以说房地产企业应该不断地对测绘技术进行完善，对测绘水平进行提高。

参考文献

[1]田鹏.现代测绘技术在工程测量中的应用与改进技术措施分析［J］.门窗，2019（22）：277.

[2]陈瑞聪.山东省基础测绘发展现状与“十四五”发展趋势展望［J］.现代矿业，2020，36（9）：49-51.

[3]李要钢.房地产测绘特点及技术分析［J］．建筑工程技术与设计，2017，(09):27－28.

[4]朱兆龙.浅谈房地产测绘特点及技术应用［J］．建筑工程技术与设计，2016，(23):23，18.

[5]杨璧丞.不动产登记中房产与地籍数据整合技术分析[J].住宅与房地产,2019,22:19-20.

作者：单位：张春旺 中国建筑材料工业地质勘查中心内蒙古总队