房地产经济波动的影响因素分析

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摘要:房地产经济是国民经济的重要组成部分，具有推动社会经济发展、促进国民经济增长的作用。房地产经济的发展常因市场环境、国家政策等的变化而出现波动，进而影响国民经济。基于此，本文以房地产经济波动的影响因素为主要研究对象，简要分析了这些因素对房地产及相关行业的影响，进而就如何推动房地产经济发展，提出深入分析国家政策、构建信息化管理平台等建议，以期为业界人士提供参考。

关键词:房地产经济；影响因素；对策研究

在国民经济建设过程中，房地产经济发挥着举足轻重的作用，其不仅能带动国民经济稳步增长，同时还能有效促进城镇化建设。当前，如何降低外界因素对房地产经济的影响，是房地产行业亟待解决的难题。

1房地产经济的内涵及发展现状

房地产经济通常涉及金融、建设、制造、服务、销售等不同领域，具有基础性、先导性、风险性等显著特点，因而也更容易受到市场经济环境、国家宏观调控的影响。近年来，随着国民经济的快速发展，房地产经济也呈现出逐渐上涨的发展态势，且涨幅相对稳定。当然，房地产经济繁荣的同时也带动了其他相关产业的发展与进步。住房和城乡建设部发布的信息显示，2021年，我国房地产市场发展相对平稳，主要体现在以下四个方面。第一，住房成交量保持正增长。2021年全年，我国商品住宅销售面积达到15.65亿平方米，同比增长1.1%。第二，房价涨幅有所下降。全国70个大中城市的一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅较2020年分别回落1.7%、1.1%。第三，房地产开发投资保持正增长。全年总投资达14.8万亿元，同比增长4.4%。其中，住宅投资同比增长6.4%，高出固定资产投资1.5%。第四，去化周期处于合理区间。一般来讲，去化周期在12个月到18个月都属于正常情况。信息显示，截至2021年底，我国房地产市场的去化周期是14.1个月，仍处在合理区间。

2房地产经济对其他行业的影响

房地产经济对国内生产总值的建设与发展做出过突出贡献，具体表现如下。第一，房地产投资对国民经济的发展影响深远。因为房地产投资是项目投资的一部分，所以个体可以自主参与并获得相应的经济效益，以积累个人资产，进而助力国民经济增长。第二，房地产经济为相关产业的进一步发展提供了内在动力，促使国内生产总值稳步增长。房地产行业与建筑企业、材料市场密切相关，房地产经济的发展，同步提升了相关产业的业绩，为国家经济建设提供动力与支持。第三，房地产经济能刺激国民经济发展。房地产的投资与建设，往往会带动消费，从而在无形中推动国民经济的发展。

3房地产经济的影响因素

3.1内部因素

其一，市场内部供需。基于对行业公开数据的分析，笔者发现，当市场内部供需关系不稳定时，房地产企业往往无法在短时间内获得收益，从而导致运行压力增大，后续投资受限，甚至房地产经济出现明显波动。在过去的某段时间，国内房地产的发展态势十分迅猛，吸引了大量企业参与建设，导致房地产企业骤增，企业竞争越发激烈。[1]此时，如何在激烈的竞争中脱颖而出、为用户提供更好的服务，成为房地产企业共同面对的难题。而由供需关系变化引发的房地产经济波动，同样影响了其他相关行业的发展节奏。其二，房价波动。房价波动及波动幅度的不规律性，往往会对房地产经济的日常运行造成较大影响。例如，投资人不仅无法预判房地产价格的变化趋势，也无法确定能否从中受益。房价波动的另一面是诱人的高收益，因此即使房价存在较大的波动性，但它依然阻止不了部分投资者投身房地产的热情。部分投机人员或机构由于缺乏科学的投资意识，时常出现盲目投资的情况，他们往往会因为房价波动而损失惨重。这不仅会给房地产行业的发展带来一定的消极影响，还会加剧房地产经济的不稳定性。

3.2外部因素

第一，社会因素。国民经济的发展有效提升了人民群众的生活品质，因而在住房品质方面，人民群众提出了娱乐、美观等新的要求。部分已建成或仍旧使用传统施工模式建造的建筑工程，显然已无法满足人民群众日益多元化的使用需求，不得不降价销售。如此一来，不仅房地产经济会受到不同程度的影响，一些房地产企业的前期投入同样会受到限制。第二，土地资源。房地产投资项目的规模通常比较大，需要占用一定的土地资源，以确保建设效果。通过分析，笔者发现，土地资源在房地产投资中通常占据较大比重，同时也是影响房地产价格的决定性因素。如果房地产投资企业对土地政策的理解不到位，导致投资过程问题不断，那么房地产项目的经济效益将无法得到有效保障。第三，金融市场。与其他企业相比，房地产企业对资金支持的依赖性更高。加之房地产项目普遍具有投资大、回报慢的特点，房地产企业只有通过科学的管理与建设，使房地产项目保质保量地如期完工，方能满足自身的投资需求。[2]而部分房地产企业由于资金不足，往往会通过融资等方式来弥补资金空缺。虽然国家会提供一定支持，但如果企业因为自身问题而无法按时还款，那么这不仅会影响投资项目与企业的正常运行，同时也会对房地产经济造成不利影响。第四，人口因素。第七次人口普查显示，10年来我国人口总量持续增长，我国仍然是世界第一人口大国。但是，人口总量增速放缓，3个关键数据——生育率、劳动年龄人口和老年人口都出现了变化，这些变化未来将深刻影响中国房地产经济和社会发展。对此，房地产行业应当持续关注不同人口的变化情况，以积极应对人口发展给房地产开发带来的各类风险与挑战。第五，住房保障制度。政府部门为满足人民群众的住房需求，通常会根据国情与房地产发展情况，不定期出台住房保障政策，并将其作为调控房地产经济发展的有效手段。

4促进房地产经济发展的有效措施

4.1深入分析国家政策

作为国民经济的重要组成部分，房地产经济的发展水平可以直接反映国民经济的发展状态，体现出人民群众的住房需求。对此，房地产企业有必要掌握国家政策制度与相关法律法规，并将其作为自身经济发展的指导思想，以保障房地产经济的稳定发展。例如，为解决房地产企业资金不足的问题，央行和银保监会共同发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，该通知明确指出：保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。同时，银保监会、住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，要求银行和保险信托等机构充分发挥自身优势，加大保障性租赁住房金融支持力度；支持银行业金融机构发行金融债券，拓宽支持保障性租赁住房的资金来源。在国家政策的指导和支持下，房地产企业不仅可以明确房地产经济的未来发展方向，同时还能在国家金融机构的支持下获得更多发展资金，以提升综合竞争力，为房地产经济的发展贡献力量。

4.2构建信息化管理平台

信息化管理平台的建设离不开现代技术的支持。如今，数字化技术不断更新换代，为房地产企业完善信息管理平台的内容和功能提供了更多的技术支持，有效降低了内部、外部因素对房地产经济的干扰。房地产企业可以通过建立数据资源库，实现信息共享，帮助房地产管理者及时了解行业资讯，以调整投资方案与发展计划。在此过程中，房地产企业的运行管理水平将得到显著提升，并能为自身赢得更高的经济效益，同时促使房地产行业更好地适应经济环境的变化与需求。[3]此外，为确保数据资源库中的信息、数据真实有效，房地产企业可直接查看政府部门建设的信息化管理平台，并收集所需信息。

4.3完善房地产经济管理体系

经济管理体系的建设与完善，同样是促进房地产企业长远发展的保障。完善的经济管理体系有利于避免资金不足或资源分配不合理等情况，对维持房地产经济的稳定发展具有积极意义。近年来，越来越多的企业为房地产行业的巨额利润所吸引，为获得更多市场份额主动参与房地产投资项目，其中不乏盲目投资者。长此以往，这种投资行为不仅会影响投资企业的正常运行，同时也有可能打破房地产行业的市场平衡。因此，为规范房地产经济发展模式，维护房地产企业的供需关系，房地产企业有必要建设并完善经济管理体系，同时结合自身发展的实际情况科学制订投资计划与发展计划，为企业的可持续发展创造有利条件。

4.4加强风险防控

在房地产企业的发展过程中，风险防控工作必不可少。当前，业内仍有部分房地产企业过分重视经济效益，而忽略风险预防与控制工作，造成资金管理混乱，影响企业的正常运行，甚至有可能引发投资风险，给企业造成不可估量的经济损失。[4]对此，房地产企业应针对自身发展过程中存在的问题，多角度分析房地产经济的影响因素，以提前制定符合实际的风险防范制度，防患于未然。总的来说，房地产企业可以采取以下措施。第一，明确自身管理水平与实际经营状况。战略目标的编制与发展计划的制订，应建立在房地产企业明确自身管理水平与实际经营状况的基础上，并通过科学管理来辅助落实，进而全面提升企业的经济管理水平。第二，全方位分析投资项目的可行性、可操作性与项目收益等。确定投资目标后，房地产企业应成立专门的项目分析小组，负责相关调研工作，并结合调研结果和企业的实际情况科学制订投资计划与方案，为投资活动的顺利实施提供保障。第三，建立风险防控机制。房地产企业应结合过往的运营情况，针对常见的融资、财务、管理等风险，制定符合实际的风险防控机制，在提升相关工作人员风险防范意识的同时，督促其结合项目实际做好相关管理工作，从而减少外界因素对自身经济发展的影响。科学有效的风险防控机制能提升房地产企业的风险识别能力与防范意识，同时也是推动房地产行业稳定、可持续发展的保障。

5结语

总而言之，房地产经济的发展进程会受到市场经济、国家宏观调控、金融、人口等各类因素的影响，导致不同程度的波动，进而影响房地产企业的发展。对此，房地产企业有必要加强分析国家政策，完善经济管理体系，并做好风险防范工作。同时，在国家政策的指导与支持下，房地产企业应积极构建完善的信息化管理平台，提高信息收集与处理的能力，以便实时掌握行业发展方向，及时调整企业发展目标，为自身的长远发展奠定坚实的基础。

参考文献：

[1]高淑明.房地产经济波动的影响因素及对策[J].中外企业家,2020(13):70.

[2]靳日华.房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息,2020(07):179,181.

[3]王建琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].现代经济信息,2019(11):415.

[4]张春君.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].科技经济市场,2019(03):64-66.

作者：刘巧云 单位：青岛动车小镇投资集团有限公司