商业综合体建筑工程管理质量监督研究

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【摘要】随着社会经济的发展，城市化进程推进，建筑行业迎来巨大的发展机遇。各地纷纷大兴土木，为城市建设各类配套设施，改善人们生活环境，在市容建设上获得了较好的成效。但不少建筑工程企业仍存在一些质量监督上的问题，对企业自身的发展产生不利影响，成为社会各界关注的重点之一。有效的质量监管，可降低这类问题发生率，从而做好建筑工程质量监管问题的深入分析，探讨并落实针对性解决措施，是提高质量监管效率的关键。本文阐述了建筑工程质量监督的重要作用，以新乡万达广场为例，对建筑工程中存在问题展开分析，并着重探讨如何才能加强质量监督，积极寻找有效措施，以保证工程质量，推动建筑企业的健康发展，为人们提供高质量、安全性强的建筑设施。

【关键词】新乡万达广场；建筑工程管理；质量监督

新乡万达广场是集体验业态、一站式消费、O2O电子商务线上线下有机结合三功能为一体的新一代大型购物中心。引进241个品牌，其中108个为首次进入新乡的国内外知名品牌。广场涵盖儿童、餐饮、服装、精品、娱乐、休闲等各个业态，充分满足新乡市民一站式休闲、娱乐、购物、体验的需求。依托万达自持物业经营优势和强大商家资源，发挥一站式消费的优势，充分整合万达院线、儿童娱乐城、量贩KTV、大玩家电玩城、知名餐饮、时尚品牌、时尚购物、家电卖场、连锁超市、健身中心等功能，其中体验业态占比达到60%，打造现代化一站式消费区域商业中心，全面提升新乡市城市品位。新乡万达广场的开业，为当地提供了近万人次的就业岗位，增加了大量的营业收入，改变了新乡市的商业格局，为新乡的商业发展和市场繁荣作出贡献，对新乡商业乃至整个新乡市的发展起到推动作用。

1新乡万达广场工程概述

新乡万达广场由中国建筑第二工程局有限公司承建，区域范围为新乡市牧野区宏力大道以南，学院路以西，天太街以北，规划路以东，总用地面积49588.13m2，总建筑面积121511.64m2。其中：地上建筑面积：96499.61m2，地下建筑面积：25012.04m2。该工程为多层公共建筑综合楼，在布局上共分为6层，每层有着不同的功能。建筑一层层高5.3m，功能包括室内步行街、零售集合店、次主力店、银行、娱乐门厅、超市入口等；建筑二层层高5.3m，功能为室内步行街，超市、运动集合店等；建筑三层层高5.1m，功能为室内步行街、宝贝王、电玩、健身等；建筑四层层高5.1m，功能为室内步行街、影城等；建筑五层层高3.0m功能为影城夹层、商管用房，屋顶机房等等；建筑六层（局部）层高5.1m，功能为屋顶机房等。同时，还有地下停车场，可容纳1000余个停车位。由于功能综合性强，可容纳人流量大，对建筑防火、防水、抗震等方面要求均较高，不同的功能区设计、装潢要求不同，在各自美观、耐久、安全等方面也有不同的标准，质量监管上内容较为复杂。

2对新乡万达广场实施建筑工程管理及质量监督的重要性

建筑工程管理主要是对建筑施工过程及相关内容的管理。一般来说，需要在工程项目监管下，建筑工程才能做到完全按照图纸和设计要求，最终达到预期目标。进行建筑工程管理时，需确保工程进度能符合要求，更要确保工程的质量和安全达到相关标准。所以，加强建筑工程质量管理的同时，需要采取有效的方法，使其能立足于实际，契合施工现场的需要。新乡万达广场占地面积大，工程规模较大，持续时间长，环节较多也较为复杂，包括招投标、工程设计、材料选购和存储、施工管理、质量验收等。各个环节都需要按照一定标准进行针对性的质量监管，只有将所有环节的监管都做到位，才能确保建筑施工任务的圆满完成[1]。（1）对工程展开的质量监督，是为了确保工程质量能符合相关标准而采取的监督模式。因建筑工程质量和企业收益、个人权益等密切关联，必须引起重视。相关部门若能妥善运用该权利，将工程的质量和安全放在首位，通过科学的质量监督手段，可实现质量安全均达预期标准的目的。工程质量监督应确保项目的施工质量符合用户需求，这就要求相关部门认真履行责任义务，在现有法律的指导下，仔细检查和监管建筑施工大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督研究宗援盛每个环节的质量，并进行详细记录。由于建筑工程项目监督的强制性和公正性，需要质量监管部门能运用合理方式进行对施工全过程的监管，并对其中各类数据信息进行分析，及时发现问题或缺陷，并制定科学的对策，促进相关问题的妥善解决，和工程的顺利完工。（2）工程项目的质量是否符合一定标准，是建筑工程管理的重要内容和管理宗旨。但由于受到不合理的施工工艺、质量管理等因素约束，使得建筑工程项目中各类安全、质量事故频发，造成了较大的危害。而且，由于新乡万达广场工程本身的复杂性，涉及的环节众多，不同功能区在施工工艺、材料等有较大区别，这就意味着从工程立项开始直至竣工验收的漫长过程中，都需要结合各环节特点采取科学的监督方式，以实现建筑工程质量管理的目的。因此，工程的质量监管有着非常强的实践价值。（3）通过质量监督，可有效保障工程的质量。因为在整个建设周期中，必然会存在意外和不可控因素，可能会对工程质量造成一定影响，而施工质量监管能尽可能降低这些因素的不良影响，通过规范具体施工行为来保障工程的质量标准。其次，一旦建筑物出现质量问题，必然会直接导致安全事故，而质量监管有利于提高建筑物的稳定和安全性，减少安全事故的发生，较好地保障了人身财产安全。只有质量监管部门能运用最合理的方式展开监管，才能在保证质量的基础上预防生产事故的发生。同时，在严密的监管下，可及时发现可能存在的质量隐患，并在第一时间予以解决，提高了施工效率[2]。再者，对于施工企业来说，经济效益仍然为企业发展的重要目标之一。安全质量与经济效益密切相连，若在竣工验收时发现了质量问题，需要返工，直至解决问题后才可能通过验收，会无端地增加工程成本；而如果因质量问题而引发一系列安全事故，更是会给企业带来严重打击，同时带来经济和社会方面的双重负面效益，直接影响到企业今后的发展。

3万达广场工程质量中存在的问题

在对万达广场工程分析及检查中发现，在设计方案、材料、工艺、安装美观等多个方面都存在一定问题。在原本的设计方案中，广场中庭部分需使用正圆、椭圆的侧帮铝板，但由于国内无法实现双曲工艺，若要使用进口材料，会导致成本明显增加，出于现行工艺的限制和控制成本的要求，将其调整为直板铝板水平方向密排。结果，因设计时未能考虑实际施工难度和成本，而不得不在实际施工时进行拆改，浪费了人力物力，反而导致成本增加。（1）对广场扶梯侧帮玻璃栏板验收时发现其稳定性不足，容易发生剧烈晃动，予拆开检查时发现，玻璃栏板插入U型槽固定深度不足300mm，且其中的缝隙未塞橡胶垫固定，没有按照原设计图纸进行施工。再加上施工计划中未能合理安排时间，施工单位一味追求效率，不惜在安装时以次充好，仅仅完成表面工作，却没有考虑背后的安全因素。（2）混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置存在偏移现象。对其原因进行分析，考虑与多方面因素有关。施工人员未能认真翻样，技术交底不清，模板拼装时组合件未能按规定到位，轴线测放产生误差，墙、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢，发生偏位后又未及时纠正，造成累积误差；支模时，未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施；模板刚度差，未设水平拉杆或水平拉杆间距过大；混凝土浇筑时未均匀对称下料，或一次浇筑高度过高造成侧压力大挤偏模板；对拉螺栓、顶撑、木楔使用不当或出现松动等。上述情况都可能造成轴线偏位。（3）墙面模板在拼装时未能保持平整，厚度不一致，相邻两块墙模板拼接不严，支持不牢，与质量检验评定标准不相符，也没有采用对拉螺栓来承受混凝土对模板的侧压力，以致混凝土浇筑时炸模、倾斜变形，墙体不垂直。进行机电安装时，存在施工现场管理不到位现象，管理人员缺乏审美意识，审美观差，片面地认为只要达到使用目的即可。在进行电、水、通风等布置前，未能根据实际情况设计综合的布置图，导致吊顶灯具、风口等出现了不协调、不美观的情况。对于已安装好的成品没有采取良好的保护措施，导致表面出现受损。此外，对于劳务分包队伍，仅仅实施按任务完成情况计发工资，而没有实行严格的定额发料制度，这就会出现劳务分包队伍随意使用材料，缺乏计划性，造成了大量的材料超支、浪费。

4建筑工程中加强质量监督策略探讨

4.1施工流程方面

在万达广场施工中，需严格遵循图纸要求，按照先上后下、先湿后干、先顶墙后地面的顺序，应该先做好隐蔽工程的预埋，保证电气线路的有条不紊，对其进行验收后，再进行封闭。封闭阶段应按照墙面→顶面→地面的顺序，之后，按照面板→油漆→裱糊的顺序进行装饰，并先安排工序多、较复杂的部位，再安排相对较为简单的部位。分项施工时，需先抢吊顶抓墙面，根据自上而下分区域流水作业，各楼层划分相应的流水段，及时安排地面施工，并在整个过程中穿插木制品的施工，在大堂、主通道、公共走廊等位置进行地面施工时应安排一定的封闭期。因施工规模大，环节众多且复杂，工作面较为紧张，不同工作段之间往往存在相互干扰的情况，给施工带来较大难度。所以，各个工序都应配备足够的人力、物力，开展立体交叉的作业，尽可能避免因人为因素而导致的效率下降，并努力提高施工质量。

4.2做好工程的合理设计

从万达广场设计来看，如前文所述，存在设计不合理的情况。因此，从工程设计开始，设计师就应该到实地进行考察，根据实际情况、占地、地势、广场总体用途、各个区域具体功能等进行最合理的设计，在进行细节设计时，应立足于控制成本、结合现有工艺的基础，根据我国施工行业现有材料、设备、工艺等，合理选择工艺，在各部分施工前需做好技术交底。在进行如墙面接缝、模板拼装、固定槽等细节部位，可选择高强度接缝带或高强度石膏腻子来减少板缝开裂，保证石膏板表面连续性。对于板条接长部位的接缝问题，如接口处露白茬、接缝不平、错台等情况，需做好下料工作，控制好板条的切割角度，用锉刀修平切口、去除毛边，用同样颜色的胶粘剂修补接口，以做到密合接缝、遮掩切口的白边。进行墙面模板拼装时，需首先注意平整性，确保其能符合质量检验标准，安装玻璃栏时，注意在固定槽处塞入硅胶条，让玻璃栏固定得更加牢固。对于出现的轴线偏位问题，应严格按1：10～1：15的比例将各分部、分项翻成详图，对各部位编号、轴线位置、几何尺寸、剖面形状、预留孔洞、预埋件等内容及相关数据进行标注，反复核对直至无误，对生产班组及操作工人进行详细的技术交底，充分沟通，保证每一名施工人员都能明确施工要求，并将图纸作为模板制作、安装的依据。完成模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，保证准确无误后再开始支模。限定好墙、柱模板根部和顶部的具体位置，可选择现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑的方式来确定底部位置。支模时需要同时拉水平和竖向通线，设置竖向垂直度控制线，确保模板在水平和竖向位置上的准确性。结合混凝土结构特点来设计模板，以确保模板和支架的强度、刚度和稳定性能达到一定标准，浇筑前需再次检查模板轴线、支架、顶撑、螺栓情况，确定无误后再开始浇筑。具体浇筑时，需均匀对称下料，将高度控制在施工要求范围内。

4.3妥善处理成本亏损问题

质量监督人员应加强质量意识，在保障工程质量的前提下解决美观问题。对各楼层走廊内管线应合理布局，实施可行性较强的保护措施。管理人员应正确处理工程成本和效率、质量之间的问题，在全体员工中建立品牌意识。测量技术人员需认真校对土建、装修提供的各种机电安装基准线是否准确，严格按照这一基准来安装。运用细钢丝拉线来安装喷淋头、灯具、风口等设备，确保吊顶上的机电产品保持直线状态[3]。确保冷凝水管道的斜面设计，防止留有水痕迹。安装洁具、风口、五金配件、插座时，需戴白手套并使用专门的安装工具，以做好产品表面的保护。对于非项目部主观原因而导致的成本亏损情况，如设计变更、施工组织设计不合理、气候变化、项目部息工等，或者因中标价过低却又未能及时补充内部预算等情况导致的亏损，需追究企业责任。通过分清责任的方式，要求企业承担起因自身原因导致的亏损，加强企业对成本控制的责任，从一定程度上降低项目部的成本。

5结论

总之，在建筑工程管理中，质量监督起到非常关键的作用。施工单位应明确质量监督的重要性，对项目工程各个环节作出认真监管，分析其中存在的问题，优化施工流程，做好工程设计和细节管理，在保障质量的前提下注重美观，妥善处理成本亏损问题，最终确保工程质量，推动建筑工程行业发展。

参考文献

[1]牛义.建筑工程质量监督管理中存在的问题及对策分析[J].建筑技术开发,2021,48(03):73-74.

[2]戴郑磊.浅议建筑管理中加强工程质量监管的措施[J].现代物业(中旬刊),2019(4):127.

[3]王丽.新时期建筑工程质量监督管理措施的创新[J].住宅与房地产,2019(36):119-120.

作者：宗援盛