住宅建筑施工渗漏现象原因分析

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［摘要］住宅建筑工程质量关系到住户居住的舒适性与安全性，但是住宅建筑施工中常见渗漏问题，直接影响着住宅建筑的美观性，同时埋下了诸多安全隐患，影响工程建设企业形象与社会效益。本文从住宅建筑外墙、屋面、厨卫等部位的渗透原因出发，提出在施工中预防渗漏问题的技术对策，旨在提高住宅建筑施工技术水平，防止渗漏问题的出现，提升住宅建筑施工建设品质。

［关键词］住宅建筑；施工；渗漏原因；施工技术

城镇化建设的深入推进，城市人口激增，为承载不断增多的城市人口，住宅建筑数量也随之激增。作为人们生活的主场所，住宅工程建设质量直接关系到人们的生活品质，尤其是当住宅建筑工程交付使用后，住宅建筑墙面、屋面或厨卫渗水、漏水等问题的出现，会严重影响人们的正常生活。因此，在建筑工程施工中应严控施工中的渗漏水问题，针对各个部位渗漏现象及原因应用适宜的施工技术，防患于未然，为住户提供安全、舒适、温馨的家园。

1工程概况

苏地2016-WG-79号地块建设项目施工总承包工程，项目地址位于苏州市吴中区银藏路北侧、苏东运河东侧。项目建设内容主要包括酒店10#楼、23#楼，商业用房22#楼、9#楼。住宅楼50#、68#、69#、70#、71#楼为18层。及60栋别墅，人防地库及地库工程，另设变电所等辅助建筑物，本工程执行省三板要求，三板应用比例≥60%，各栋主体建筑二层以上楼板部分采用预制叠合板楼板，内隔墙采用蒸压轻质加气混凝土墙板。建筑面积：196712.07m2，地上建筑面积136652.39m2；地下一层，建筑面积60059.68m2。本工程建筑墙体的基础部分，砌块及砌筑砂浆外墙、分户墙、有水房间墙及地下室内墙采用蒸压砂加气混凝土砌块，砌块强度等级A5.0；其他砌体填充墙部位采用粉煤灰加气混凝土砌块，砌块强度等级A3.5；砌筑砂浆采用专用粘结剂砌筑，砂浆等级Ms5.0；位于±0.00m以下与土壤接触时的墙体采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；位于±0.00m以上填充墙墙体、自承重墙，外墙、厨卫间内墙200/100厚蒸压砂加气混凝土砌块（B06），内墙（除厨卫间）100-200厚蒸压轻质加气混凝土墙板，分户墙200厚蒸压轻质加气混凝土墙板。

2住宅建筑外墙渗漏原因及其施工对策

2.1渗漏原因

该建筑在建成后主要存在外墙渗漏的问题，调查研究发现，导致该住宅建筑外墙出现渗漏的原因如下：（1）施工材料连接问题。受外部温度等因素的影响，施工材料连接处出现变形，继而引起外墙渗漏。（2）找平施工处理不到位。找平施工未能严格按照施工标准及施工流程进行，找平施工后，质检不到位，表面凹凸不平，导致外墙渗漏。（3）外墙裂缝。混凝土配合比是否合理，有没有按照工序进行施工都会引起外墙混凝土裂缝问题。本工程中施工单位一味抢抓施工进度，混凝土涂刷后表面未干透，即进行后续施工，影响了外墙墙体密实度与坚硬度。混凝土施工后养护不到位，使得混凝土结构内外部温度差异，继而引起塑性收缩或干缩等问题，导致混凝土出现裂缝，外墙渗漏由此形成，这种不仅影响住宅美观度，更严重威胁住宅安全。（4）门窗孔洞问题。外墙门窗施工中洞口预留尺寸不规范，门窗框无法全面嵌塞入洞口，外墙窗框与洞口侧面连接处没有预留柔韧性材料的嵌入位置，门窗连接处不密实，易出现外墙渗漏现象。（5）填充墙墙体砌筑勾缝勾缝处不严密，其中存在沙眼，或存在细微的裂缝，雨水会随着沙眼或裂缝逐渐渗透到墙体内部，从而发生向内渗透的现象。

2.2技术措施

（1）连接处施工。外墙施工中，利用柔压方式进行施工，增强连接处紧密性。柔压方式施工流程如下：一铲灰、一块砖、一揉压，提升外墙施工质量，降低外墙渗漏发生概率。（2）外墙砌筑施工。蒸压砂加气混凝土砌块在砌筑时也要提前对其进行湿润处理，防止出现干砖上墙现象，这是由于干砖砌筑后会吸收大量水分，导致砌浆不均匀，粘黏性差，同时易导致裂缝现象。本工程外墙砖砌筑上，严格检查外墙砖湿润程度，必要时可喷洒水分，防止墙体砌筑变形或断裂，避免渗漏问题的发生。（3）混凝土浇筑施工。严控混凝土材料配比，根据施工要求加入添加剂。浇筑过程中，严格控制混凝土浇筑厚度，做好防腐蚀测试，保障浇筑质量。浇筑完成后要进行全面的养护，保证养护时间符合相关标准要求，避免裂缝问题。（4）外墙孔洞处理。首先清理孔洞，利用水泥等填充物进行填补封堵，而后进行外墙淋水试验，每面墙淋水试验应不小于5分钟，以确保整面墙体灰缝处及后补孔洞处无渗漏点。（5）抹灰找平施工。根据住宅建筑楼层高度分段开展抹灰找平作业。外墙抹灰找平上要严控抹灰厚度，一般为2mm~4mm。首层抹灰找平完成后，对其施工质量进行检查，质量合格后方可开展二次抹灰找平作业。二次抹灰找平工作上，应防止表面裂缝问题的出现。（6）门窗周边缝隙处理。对门窗周边进行清扫，冲水湿润后，在涂刷水泥素浆。用1：2.5的水泥砂浆进行二次嵌塞，而后预留5mm深入的凹槽，完成外墙装饰后，在缝隙内嵌入防水密封胶。砂浆填嵌砌体与框架柱间的缝隙，若有拉结筋伸出，应将其砌入砖缝。填充墙砌到梁、板底。预留一定空隙，砌筑完填充墙后，间隔七天后补砌挤紧。此外，在窗框安装同时及塞缝前彻底检查是否有用木塞固定窗框等现象，并严令禁止，以确保窗台下砌体灰缝及塞缝的紧密实度。

3住宅建筑施工中屋面渗漏的原因及施工对策

3.1渗漏原因

住宅建筑屋面构造复杂，主要包括结构层、找平层、保温隔热层、防水密封层等，施工难度大，稍有疏忽便会出现渗漏。结合当前住宅建设的具体情况统计与分析，屋面渗漏问题较为严重，主要存在女儿墙和山墙渗水、屋檐沟和天沟渗漏、变形缝渗漏、管道渗漏、屋面板渗漏等问题。常见屋面渗漏原因如下：施工原材料质量不高，防水性能不达标，保温隔热性能差；施工作业人员施工水平不高，未能严格按照施工标准要求进行施工作业，施工中出现操作不规范、技术应用不到位等问题；女儿墙防水口泛水槽施工问题，防水收口处理不当。防水层后期养护不到位，未能为防水层进行检测，修补材料不适用，防水修复效果不佳；未能按照标准施工规范要求进行施工，出现天沟、屋檐沟的纵向坡度不足的情况，影响屋面排水，引起积水情况的出现，进而提高住宅屋面渗漏概率。屋面管道、管井根部防水施工不规范或者细部节点问题处理不当，引发管根部渗漏。

3.2技术措施

（1）找平层施工。找平层施工应确保平整度、干燥度与坚实度，施工前将结构层全面清洁，偏于铺贴防水卷材。找平层坡度应在5%以上，避免因温度导致卷材防水层拉裂。预留分隔缝，分割缝宽度20mm，纵横缝间距设置为4m~6m，其中嵌入密封材料。（2）防水层施工。防水层施工前，清理基层上的尘土杂物，而后涂膜或铺贴防水层。首先选择与卷材性质相融合的基层处理剂，并对其进行均匀涂刷，而后粘贴防水层卷材。卷材铺贴应注意屋面水流方向，一般从下坡开始，先高后低、先远后近进行铺，防止人员踩踏破坏。根据屋面坡度选择铺贴方向，避免拉伸折皱卷材。一张卷材铺完后，用长把滚子滚压一遍，便于彻底排出空气。大面积施工中，对于阴阳角、水楼口等部位要进行增强处理，关键部位强化处理，如，板面纵模分别涂刷一道C20细混凝土，找坡2%，涂刷最薄处25mm，利用高级防水涂料进行提浆压光处理。完成防水施工后，对屋面进行淋水试验，观察有无渗漏现象。

4住宅建筑施工中厨卫渗漏的原因及施工对策

4.1渗漏原因

在住宅项目中，厨卫渗漏主要发生在地面、墙面、管道等区域，主要存在排水管道堵洞、防水效果差、管道墙体渗漏等问题。具体渗漏问题出现原因如下：厨卫施工中，对防水材料质量控制不到位，设计方案不合理，施工操作不规范，如，导墙支模时模板尺寸未控制到位，与竖向混凝土构件间存在缝隙，混凝土导墙振捣不密实，混凝土浇筑后，压实不到位等易导致混凝土裂缝等问题，继而引起渗漏现象。导墙淋水及闭水试验是厨卫施工后的重要一环，有些施工单位不重视此步作业，导致渗漏问题未能及时发现。在住宅厨卫找平层作业时，出现由于施工人员不重视找坡和基层清理，导致厨卫防水效果降低。

4.2技术措施

施工单位严选防水材料，确保施工材料的防水性能，科学设计厨卫防水施工方案。厨卫间的混凝土地面施工上，要确保混凝土振捣密实性，混凝土浇筑上要提高混凝土的密实度。找平层施工上，要控制好地面排水坡度，防止地面积水。照找平层施工应光滑、密实、无麻面沙眼等，在阴阳角处设置20mm半径小圆角。防水层施工完成后进行蓄水试验，48h无渗漏问题方为合格。对于厨房烟道的渗漏，要在烟道安装上保证接缝的密实性，避免错位，烟道伸出屋面的部位根据施工图纸要求进行施工，避免水沿着屋面角渗入。对于地漏处的渗漏，预留孔洞为V字形，将地漏口周边进行凿毛处理，并将其周边清理干净。牢固安装地漏，地漏周边填缝处理上，分两次进行，第一次填入微膨胀细石砼，第一层终凝后进行回填处理，待砼终凝后进行蓄水养护。

5住宅建筑施工中防水卷材渗漏原因及施工对策

5.1渗漏原因

（1）卷材与基层间出现剥离。由于不均匀沉降导致基层上卷材发生撕裂问题；基层清理不彻底、不干净，其上扔附着有灰尘杂物，卷材未能牢固粘结；在施工粘合时未能准确把握住时间，或在潮湿情况下铺贴卷材，水分汽化为水蒸气后导致卷材产生鼓泡甚至开裂现象；铺贴时所用卷材不相容于胶黏剂，卷材接缝处粘贴不够牢固。（2）卷材与卷材间出现剥离。卷材施工作业过程中，施工条件不能满足施工要求，温度出现过高或过低现象，防水卷材接缝宽度不达标，完成防水层施工后养护不到位，未能做好覆盖与保护工作。（3）阴阳角、预埋管件处出现渗漏现象。由于施工过程中未能妥善处理基层，细部操作不规范，施工作业不细致，使得粘贴不牢固，如封口未用密封材料，收头处未能钉压加压条，立面卷材粘贴不够牢固，收头端铺贴拉伸力度过大、拉伸过紧，卷材后期卷缩严重，出现收头翘边、张嘴、折皱等问题。

5.2施工对策

（1）针对卷材基层相剥离的问题。在混凝土垫层上砌筑防水保护层。在基层处理上，首先，控制抹水泥砂浆，未达到防裂效果，可在水泥砂浆中掺入UEA等膨胀剂（10%～12%）；为实现快干，可在水泥砂浆中掺入无机铝盐防水剂（5%～10%）；为避免出现折断问题，角部抹成圆弧状。其次，做好表面平整作业。完成混凝土外墙砌筑后，利用穿墙螺栓眼封堵；接茬不平等部位应做好打磨处理，若基层表面仍然残留砂浆，需及时将其清理铲除。再者，在基层养护上，做好养护防裂工作，确保干燥到含水率在9%以下，确保干铺卷材，夏季2~3h，冬季3-4，其中无水印即可。最后，基层处理剂的喷涂上，要保证相容于卷材、胶黏剂，防止卷材出现腐蚀问题，或出现粘贴不良现象，确保喷涂均匀，无漏底现象。此外，施工中所用胶黏剂一般有卷材厂家配套提供。（2）针对卷材与卷材相剥离的问题。保障作业环境符合施工要求。防水卷材铺贴作业不可在雨雪天气或大风天气进行，对于卷材施工中出现雨雪问题，应对已铺卷材进行防护。热熔法施工上，喷灯融化后进行铺贴排气，同时进行滚压粘实，卷材接头处将液体挤出，施工温度不小于-10℃。冷粘结剂法施工上，合理选胶黏剂，均匀涂抹胶黏剂，并做好排气压实工作，施工温度不小于-5℃。冷自粘法施工上，揭纸与开卷同步进行，按线进行搭接处理，做好排气压实，施工温度不小于-5℃，低温时进行加热。在防水施工上，可选择内贴法，即，首先进行垫层与保护墙施工，而后进行防水层作业，最后进行底板与结构墙施工，这种施工方法主要应用于施工场地小，难以使用外贴法的条件下。外贴法首先做好墙体结构施工，而后进行防水作业，最后做好保护，这种方法较为常用，且易于检查防水层质量，较为可靠。本工程中主要施工外贴法进行施工。由于本工程中存在大面积的卷材防水层，所以采取空铺方式。首先，在平面铺设卷材，而后进行立面铺设，交界处做好交叉搭接；对于卷材与临时性保护墙接触的位置，可将卷材临时性粘附在保护墙上，临时固定住顶端。对于卷材接槎搭接，本工程中使用高聚物改性沥青类卷材，因此，将其搭接长度控制为150mm。两层卷材处，进行错槎接缝处理，上层卷材覆盖超过下层卷材。在防水保护上，平面防水浇筑细石混凝土保护层不小于50厚。本工程应用内贴法进行立面处理上，主要在洒胶浆后，在其上涂抹20厚水泥砂浆（1∶2.5）保护层；外贴法立面保护上，采取“砖墙+泡沫片材”保护的方式，或采用粘贴聚苯乙烯泡沫板，粘贴泡沫板等方式。（3）对于阴阳角、预埋关键处出现的渗漏问题。首先，在基层处理上，阴阳角、管道根部预埋处设置成圆弧形，防水层选择高聚物改性沥青类防水卷材，圆弧半径50mm。卷材铺贴之前，需彻底清除基层表面污垢、锈迹等，本工程中利用砂纸、溶剂等对表面污垢锈迹进行清除，利用高压空气清理管道根部。其次，在加强层的铺贴上，针对变形缝、三面角、穿墙管道、出入口通道等易变形、易老化部位，在其上铺设卷材附加层，铺设厚度应超过500mm。特殊部位严格按照施工规范进行处理，按照形状对卷材进行剪裁，确保卷材压平贴严，牢固粘结，防止出现翘边、张嘴、折皱等问题。上述附加层完成铺贴后，做好检查验收工作，验收合格后方可收官。

6结语

住宅建筑施工中渗漏现场是多样的，渗漏原因也是复杂的，对此，在施工过程中要落实渗漏预防措施，针对外墙、屋面、厨卫、地下室等不同区域的渗漏问题及其原因进行分析，采取针对性措施，降低甚至消除渗漏问题发生的概率，保障住宅建筑施工质量，为住户提供舒适、安全、美好的生活环境。

参考文献

[1]林志峰.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性[J].中国住宅设施，2021（12）：111-112.

[2]王立业，王单寒.建筑防渗漏施工中新技术、新方法的应用策略[J].砖瓦，2021（10）：170-171.

[3]佘俊.建筑工程施工中渗漏原因及防渗漏技术分析[J].砖瓦，2021（9）：162-163.

作者：陈雷雷 单位：苏州建筑工程监理有限公司