多层底层商业建筑改建工程的消防监督

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摘要：改革开放以来，我国经济飞速发展，底层商业服务网点作为新型的建筑模式开始出现，并被很多房地产商所看重。其原因主要是出于多层底层商业建筑自身的特性，它既满足了居民对居住的需求，同时还给商业需求提供了空间，是一种功能十分全面的建筑模式。但是，这种建筑模式也存在诸多风险，文章主要对多层底层商业建筑改建工程的消防监督进行分析。

关键词：多层底层；商业建筑；改建工程；消防监督

作为新型的商业建筑模式，多层底层商业建筑受到了很多商家和房地产开发商的追捧，它满足了多方面的需求，可以为使用者和建造者带来不菲的收益。但是，在追求多层底层商业建筑的浪潮下，产生了诸多危险因素。由于商业改建会在一定程度上影响建筑本身的消防设计，这就提高了相关部门消防安全工作的难度，消防安全方面的隐患也不可避免。

一、多层底层商业建筑的概念

底商指的是在住宅底部设置的小型超市、日用百货、副食店等，其高度不得超过2层，每个单元房间的设计面积不得超过300m2。使用耐火极限超过1.5h的不燃性楼板和耐火极限超过2h且不开门、窗、洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。多层商住楼指的是将住宅区和商业经营区相结合的建筑形式。对于多层商住楼的消防安全标准为：住宅区需要有消防栓系统，商业经营区要配备足够的灭火设施、火灾报警系统和喷淋系统。商业住宅两用楼的各个区域的消防安全标准和审核标准不同，在实际应用时要进行多方面的考虑并作出调整。多层综合楼指的是有着两种或两种以上使用功能的建筑形式，比如大型商场、高级公寓等，这些建筑通常有着住宅区和仓库等多种多样的功能。在相关消防制度中明确规定了，当建筑物内出现多种功能区域时，必须设置足够的防火通道进行分割，以避免火灾发生时，火势迅速蔓延影响建筑整体的安全。对于此类建筑，应根据相关的消防制度，对其灭火设施、消防安全通道和防火间距等进行严格要求[2]。基于商家运营的需求，商业建筑的租用者和实际拥有者会对其进行不同程度的改建，使其适用于新的经营内容，其建筑布局和用途都可能会发生较大改变。与其相对应的是消防安全要求的改变，对于经营规模较大、人流量较多的商业建筑，其消防安全标准也将会非常严格[3]。

二、多层底层商业建筑改建存在的问题

（一）易出现新的消防安全隐患

原有的商业建筑层数在2层以下，面积在300m2以下，可能由于自身经营面积和建筑布局等多方面的限制，只能经营百货店、副食店和小型超市等。但经过扩建后，可以对经营内容进行开发，比如建造大型餐馆、居民公寓和大型超市等。多层住宅楼改建成多层商用楼或者综合楼后，因为其经营内容的改变，其人流量和人员聚集程度也发生了较大改变，因此易出现新的消防安全隐患。此时应按照相关消防制度对其防火距离、耐火能力、防火灭火设施、消防安全通道等进行重新调整，以满足消防安全需要。

（二）建筑中防火间距较难改变

在底层商业建筑进行改建后，按照相关制度对建筑进行消防安全调整时，可能会出现防火间距无法改变的问题。主要原因是与该建筑原有商业模式相匹配的消防安全标准较低，且很多情况下建筑的防火间距在建造时就已经确定，无法根据改建后的标准进行调整，这就会和相关制度产生冲突。

（三）增加了消防监督难度

例如，在很多情况下，商家为了吸引顾客，对建筑门窗进行了装饰，但是当建筑进行改建后，新的消防安全标准对建筑的消防安全提出了更高的要求，而商家此前装饰的木制或其他门窗已经不符合新的消防安全标准，需按照规定进行拆除并安装防火性能更强的乙级防火门，但如果对其进行强制实施，势必会引起商户的不满情绪，影响消防安全工作的进行，增加了消防监督难度。

三、对多层底层商业建筑改建工程进行消防监督的对策

（一）适度提高消防安全标准，确保建筑消防安全性能

在实际情况中，部分商家对底层的商业建筑进行改建后，可能只是布局和商业经营方向上的改变，并没有影响原有的消防安全性能，其防火性能与改建前并没有太大差异。在这种情况下，没有特别的需求则不考虑加装各种消防安全设施，只要按照相关的制度对该建筑的消防安全进行监督，并适度提高其消防安全标准，确保其消防安全性能满足要求即可。

（二）针对重点场所、区域，加装与之匹配的消防安全设施

在对底层商业建筑进行改建后，要根据实际情况重新对消防安全设施的配置情况进行评估，针对重点场所、区域，加装与之匹配的消防安全设施。例如，当建筑中出现了人员聚集、活动举办频繁的场所，可以在该区域安装自动灭火系统，并配备相应的灭火设施；当商业建筑中出现了易燃易爆的物品时，要根据规定安装火警系统，并配备可随时使用的室内消防栓。

四、结语

综上所述，多层底层商业建筑在根据商业需求进行改建后，其布局和规格都发生了改变，因此其消防安全的设计标准也发生了变化。所以，商家在改建完成后，要根据相关的消防制度对防火设计进行重新界定，以避免出现消防隐患。

参考文献：

[1]李宁.多层底层商业建筑改建工程的消防监督探讨[J].工程建设与设计,2020(23):75-77.

[2]郭威.住宅底层商业网点的消防监督探讨[J].科技创新与应用,2016(22):255.

[3]唐婕.论多层底层商业建筑改建工程的消防监督[J].广西民族大学学报(自然科学版),2007(01):60-61.

[4]王小昆.浅析大型商业综合体建筑工程中的消防监督问题[J].城市建筑,2017(09):204.

[5]李响.在建建筑工程消防监督检查中存在的问题分析[J].消防界(电子版),2017,03(11):75-76.

作者：董晓丰 曹峰 单位：衡水市消防救援支队